【大纪元2019年01月29日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）2018年，墨尔本独立住宅（house）价格出现了内城区和远郊城区截然不同的走势，但单元房（unit）价格受到房市衰退的影响不是很大。
据都门（Domain）房地产报导，最新的《都门房价报告》（Domain House Price Report）显示，2018年第四季度，St Kilda East地区独立住宅中位价比前年同期下跌了18％，是墨尔本房产市场表现最差的城区。
其次，South Yarra、Clayton，Abbotsford和Flemington地区的房价也下跌了16.8％至17.7％。
Kay＆Burton房地产经纪公司 South Yarra地区负责人德拉尼（Gerald Delany）表示，近几个月来，内城区的房产销售量比以往有所减少，卖家现在会选择将房屋进行装修而不是出售。
都门集团高级分析师鲍尔（Nicola Powell）说：“Toorak、Canterbury、Caulfield North、Armadale和Carlton等一些高端城区的房价中位数也出现了明显下降，但由于这些城区有很多入门级的房产，会扭曲数据，因此不在我们的分析范围内。”
“然而很明显的一点是，墨尔本房价较高的内城区正在受到房市衰退的冲击。”
Fletchers Real Estate房地产经纪公司Canterbury区主管兼拍卖师海维赛德（Tim Heavyside）也表示，最近几个月来，内东区（inner east ）的房价明显下跌，这对卖家进入房市的态度造成了影响，有的卖家选择持房观望。
但是，墨尔本的远郊城区却是另外一番红火景象。
墨尔本西区Melton附近的Kurunjang是2018年第四季度表现最好的城区，该区独立住宅中位价上涨了17％以上。
在北部远郊地区，Gisborne和Whittlesea地区的独立住宅中位价涨幅也超过了16％。
尽管墨尔本独立住宅的价格走势出现了内外城区的分别，但单元房价格受到房市衰退的影响却没有那么大，在像Caulfield North和Docklands这样的内城区，单元房价格分别上涨了9.3％和8.3％。
2018年墨尔本独立住宅表现最差城区：
| 城区 | 房价中位数 | 年涨幅 |
| St Kilda East | $1,068,000 | -18.00% |
| South Yarra | $1,482,000 | -17.70% |
| Clayton | $950,000 | -17.40% |
| Abbotsford | $1,040,000 | -17.10% |
| Flemington | $881,500 | -16.80% |
| North Melbourne | $1,077,500 | -16.80% |
| South Melbourne | $1,250,000 | -16.70% |
| Fairfield | $1,169,500 | -16.50% |
| Lower Plenty | $942,750 | -16.50% |
| Collingwood | $950,000 | -15.60% |
2018年墨尔本独立住宅表现最好城区：
| 城区 | 房价中位数 | 年涨幅 |
| Kurunjang | $442,000 | 17.40% |
| Gisborne | $768,750 | 16.90% |
| Whittlesea | $595,000 | 16.20% |
| Brookfield | $490,00 | 15.30% |
| Eynesbury | $557,000 | 14.90% |
| Harkness | $480,000 | 14.80% |
| Middle Park | $2,740,000 | 14.60% |
| Wollert | $600,000 | 14.30% |
| Wallan | $500,000 | 13.60% |
| Truganina | $573,000 | 13% |
2018年墨尔本单元房表现最差城区：
| 城区 | 房价中位数 | 年涨幅 |
| Blackburn | $480,000 | -14.30% |
| Cheltenham | $480,000 | -13.00% |
| Abbotsford | $460,000 | -12.40% |
| Toorak | $795,500 | -11.70% |
| Surrey Hills | $730,000 | -10.20% |
| Sandringham | $625,000 | -9.90% |
| Prahran | $500,000 | -9.10% |
| Carnegie | $529,500 | -8.70% |
| Armadale | $630,000 | -8.40% |
| Mount Waverley | $752,500 | -8.20% |
2018年墨尔本单元房表现最好城区：
| 城区 | 房价中位数 | 年涨幅 |
| St Albans | $422,000 | 17.20% |
| Frankston | $413,500 | 14.10% |
| Pascoe Vale | $562,500 | 12.70% |
| Bentleigh East | $661,000 | 12.00% |
| Carrum Downs | $425,000 | 11.00% |
| Werribee | $365,000 | 10.60% |
| Caulfield North | $645,000 | 9.30% |
| Hampton | $795,000 | 9.10% |
| Mordialloc | $635,000 | 8.30% |
| Docklands | $627,250 | 8.30% |
数据来源：《都门房价报告》
责任编辑：李欣然