墨尔本哪里最宜居房价最具负担性

【大纪元2019年10月22日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）People’s Choice Credit Union机构的一份最新报告评出了墨尔本宜居性和房价可负担性结合得最好的城区。

据realestate.com.au报导，根据《大众住房选择报告》（People’s Choice of Housing），Watsonia North、Yallambie、Gowanbrae和Wattle Glen是墨尔本北区宜居性兼房价可负担性排名前四名的城区。

在墨尔本西区则是Burnside和Burnside Heights；Mt Dandenong和Croydon South在墨尔本东区排名靠前；在东南区则是Noble Park North和Dingley Village。

People’s Choice Credit Union机构在衡量城区宜居性时，参考的指标包括犯罪率、到墨尔本中央商务区（CBD）及工作的便利性、公共交通的覆盖范围、学校的数量和经济发展前景。

同时，入选城区的房价必须适中，能够让普通收入的家庭负担得起。按照澳洲统计局（ABS）的说法，澳洲普通家庭的平均收入为夫妇两人每周2312澳元（税后）。

因此，入选城区的房价最高不能超过75万澳元。

People’s Choice Credit Union机构发言人西蒙斯（Stuart Symons）表示，虽然墨尔本北区排名前四名城区的独立住宅（house）房价都有些偏高（中位数约为70万澳元），但这些城区的宜居性都是一流的。

他说：“与其他房价较低的城区相比，这些城区离市区较近，失业率和犯罪率较低，基础设施发达，环境优美，适合居住。”

该机构认为，墨尔本西区为经济不宽裕的家庭提供了更多的机会，Burnside、Delahey和Caroline Springs等地的独立住宅房价中位数都在50万澳元左右。

西蒙斯说，如果买家想在优质城区购买价格较低的住房，可以考虑一下单元房（unit），Hawthorn East、Murrumbeena和Surrey Hills是最值得考虑的城区。

墨尔本宜居性和房价可负担性结合得最好的城区：

城区	方位	独立住宅 中位价（澳元）	在墨尔本 排名
Watsonia North	北区	700,000	1
Yallambie	北区	700,000	2
Gowanbrae	北区	703,500	3
Wattle Glen	北区	702,500	4
Kalkallo	北区	510,000	7
Burnside	西区	590,000	5
Burnside Heights	西区	569,500	8
Delahey	西区	522,500	9
Seabrook	西区	622,500	11
Altona Meadows	西区	617,500	15
Mt Dandenong	东区	602,500	7
Croydon South	东区	672,500	14
Kilsyth South	东区	737,000	17
Monbulk	东区	575,000	24
Tecoma	东区	670,000	27
Noble Park North	东南区	615,000	10
Dingley Village	东南区	750,000	12
Chelsea Heights	东南区	748,600	16
Springvale South	东南区	645,000	32
Hampton Park	东南区	500,000	46

数据来源：People’s Choice Credit Union机构的《大众住房选择报告》，和CoreLogic公司的房价数据。

责任编辑：李欣然