【大纪元2019年12月04日讯】（大纪元记者李晓彤香港报导）星期二（12月3日）莱坊（Knight Frank）举行记者会预计本港明年一般住宅价格将跌5%，港岛区甲级写字楼租金按年跌6%-9%，主要购物区租金下跌15%，并预计政府明年卖地收入或创5年低。
莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文在记者会上表示本港经济步入衰退加上社会事件，将影响香港未来楼市。对于一般住宅，料今年年底楼价较5月高峰期时的价格将下跌8%，明年楼价会继续按年下跌5%。豪宅价格不会下跌，将保持稳定。
他还表示由于政府放宽按揭上限，释放市场购买力，预计价格在600万至800万元的单位会成为二手市场主要推动力。
写字楼租金方面，莱坊预计明年港岛区甲级写字楼租金将按年跌6%-8%，九龙区跌2%-4%。
受中美贸易战和本地社会事件影响，企业对市场的不明朗状态持谨慎态度，或将办公室搬至租金较低的非核心区，或减少租赁面积，或搁置拓展计划，令市场供应量增加。但表示未有大面积撤离的迹象。
由于游客大幅减少，近几个月零售业收入持续下滑，10月本港零售业销售锐减24.3%，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示，依赖旅游业的零售环境受影响，料主要购物区街铺租金将下跌约15%，包括中环、尖沙咀、铜锣湾、旺角等。但社会事件对社区商场影响不大，料社区商铺租金不会有下行压力。
林浩文指受经济衰退影响，料收入在1,300-1,350亿元，并且卖地收入减少的趋势将持续，料下个财年，政府卖地收入约1,000-1,200亿元，或创5年低。◇
责任编辑：陈玟绮
