CCL连跌七周跌幅扩大 七大指数跌新界东反弹

【楼市动向】香港高楼价是政府压迫的手段

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【大纪元2019年10月18日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连跌七周,最新报180.98,按周再跌0.69%。分区指数除新界东反弹0.95%外,港岛、九龙及新界西分别下跌0.81%、0.88%及1.87%。其余领先指数继续全线再跌,大型单位、中小型单位及大型屋苑指数分别再跌0.2%、0.79%及0.79%。中原代理人指数(CSI)最新报30.37,按周回升2.25个百分点。 二手楼价连跌七周,创近半年新低,由6月份历史高位回落5%。七大领先指数下跌,只有新界东反弹,新界西则急跌近2%,创45周最大跌幅。

中美贸易战达成初步协议,资本市场回升,但笔者认为未许乐观,因为中共反口覆舌,况且协议未有处理棘手问题,包括知识产权保障、强技术转移、经济结构性改革等。中美贸易战并不是简简单单的经济争拗,而是意识形态价值观之战,绝非一时三刻可以解决,初步协议不一定对后市有利。

外围气氛稍为好转,但香港特区内部局势未有缓和迹象,且对经济的负面影响开始浮现,预料短中期楼价继续受,初步调整目标是上次调整浪低位。

港铁日日提早“收车”,如同实施戒严,影响睇楼意欲,拖累二手成交,一手主导市场。长实与市建局合作的深水埗“爱海颂”开售,最低呎价折实1.4万,属市区近两年最平开售呎价。低价开售并不代表用家可以受惠。因平价单位只属少数,并不是整个市场大幅减价。价格低代表租务回报高,将吸引大量投资者入票而出现大抽奖情况,代理已预期该盘投资者占四成。用家能否受惠还要视乎发展商销售安排,若果投资者优先,低价单位势被一扫而空,用家得个“睇”字。

另外,政务司司长张建宗在上周记招指“明日大屿”前期拨款将如期提上立法会财委会审批。笔者早已料到“明日大屿”根本是中共指派的政治任务,特区政府配合执行,所以大辩论不用讨论,直接就在施政报告颁布,政府将不会理会任何反对声音。有句俗话“死猪唔怕滚水渌”,反正特区政府民意早已成为笑话,零分又如何?政府还不趁机将负面消息“炒埋一碟”尽推。

港府仇视港青隐晦打

某机构调查所得,市民开心指数创十年新低,对施政满意度以十分满分计更低至2.73。最是不满为年青一代。笔者接触的社会精英亦对政权极度不满。民意调查亦充份反映市民极度不满。政府出尔反尔,声称聆听市民声音,搞了一场公开对话后便不了了之,随之而来的是《紧急法》《禁蒙面法》,加大力度打压拘捕。

过去四个多月的警暴,充份暴露了特区法治已经沦陷,中共城管式暴力治港的现实。法治是环环相扣的,警察原本是负责执法、搜证然后交律政司提出检控的一环。太多证据指向警察执法不公、滥用暴力、倾向性搜证,一环打开缺口。更有调查指社会对警察的信任度几乎跌至零。主管律政司的郑若骅民望破产,失去公信力,往后的司法程序再公正已没有任何意义。法治已成为极权箝制人民的手段,而且有针对年青人、社会精英之嫌。

另一方面,政府继续施行议会暴力,建制派继续把持立法会各内部委员会。刚当选的立法会财委会主席陈健波更公然认为年轻人破坏香港人努力的成果,这些一竹竿打一船人的言论,充份表现当权者仇视年青人的心态。

“反送中”风暴政府直接在肉体及前途上消灭年青人及精英。事实上,未发生“反送中”之前,特区政府早已认定这班香港年青人及精英拒绝接受中共价值观,是消灭的对象,已长期利用隐晦的方法打压,策略包括大量输入人口及有系统地把住宅价格推高。本期集中讨论后者。

在特区政府管治下,今年年中二手楼价是03年中的583%,即平均每年上升11.65%。楼价负担之重早已位居世界冠军。按Demographia报告,特区连续九年高踞全球最难负担楼价榜首,最新负担能力更高至调查前所未见的20.9倍水平,大幅抛离第二位温哥华的12.6及第三位悉尼的11.7。楼价中位数高达717万,按2016年中期人口统计,拥有大学学位25至34岁青年人近七成月薪不足3万,即使以超高率储蓄五成计算,单是储蓄首期都需要12年。一手楼平均售价更高达1,300多万,难怪有地产代理主席亦指新供应与绝大部分人无关。

高楼价是三重

政府推高楼价间接对新一代未上车的人进行三重迫害。其一,财政上的迫害。供楼占家庭可支配收入的最大部分支出,且维持二十年甚至更长。必须维持工作以清还负债。万一断供,即使未必沦为负资产,亦会严重影响个人信贷评级。未拥有住宅而有意上车的就要节衣缩食储蓄首期。政府多番收紧按揭,首期成为置业的最大障碍,储蓄首期时间极不合理。低息环境鼓励借贷却同时惩罚储蓄的人,投资回报往往跑输通胀。

精英面对更大困难,虽然收入较高,但理想适切居所价格更高,按揭更紧,不少人要取用利率高一截二按,利息负担加重,收入被蚕食。

其二,高楼价造成的心理压力亦不容忽视。住屋是基本需求,一日未上车,犹如沽空仓。政府令楼价上升,即“损失”不断上升,市场上没有可对冲楼价或租金上升的投资工具。当然有人指不买可租,但租金增幅长期高于通胀,现金流出不断上升,心理压力随楼价上升变大。

已上车的近日心理压力亦大增,企业受政治打压而箝制员工言论及参与社会活动自由,“笃灰”、秋后算账、诬蔑风气日增,供楼支出大,员工作自我审查,免得失业,对于不平不公义的事只能郁于心内。

其三,楼债及租金超高,传统观念是有楼才结婚,间接造成迟婚迟生育,有迫切需要的人唯有被逼接受压缩空间,实际上是对年轻一代家庭计划及关系上的压迫。根据妇女联会先前调查所得,已婚夫妇不愿生育头一位理由正是住屋空间不足。本土生育率极低,政府就可将输入人口策略合理化。

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本栏早已详细分析政府是高楼价的始作俑者,不但放软手脚造地,调控楼价不力,而且大量输入人口制造需求,令特区楼价长期极度超越负担能力。政府推高楼价的理由就是迫使本土新一代人花上巨大气力追逐基本需要从而放弃理想及价值观,全面臣服于中共意识形态价值观。政府完全是有系统地迫害香港一代人,香港人必须团结,把真相告诉全世界,才能有力抵制这个专制政权。◇

责任编辑:李薇

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