担心高房租导致贫困 德国居民“杞人忧天”?

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【大纪元2019年02月14日讯】如今,越来越多的德国人担忧连年上涨的房租会导致生活陷入贫困。益普索(Ipsos)咨询公司受慈善援助机构Caritas的委托进行的调查显示,在德国,五分之四的受访者表示,高房租是让人陷入贫困的“重大风险”。

高房租成了居民主要担忧

特别对于低收入者而言,房租上涨太快的问题更让他们担忧。调查显示,在每月净收入不超过1500欧元的受访群体中,83%的人表示房租问题特别重要。即使在中高收入(每月净收入超过3000欧元)群体中,也有78%的人认为,房租问题“很重要”或“特别重要”。

《焦点》的一项网上调查显示,约73%的网友认为,德国的房租上涨过快。在城市里,一般收入者可能很快就负担不起房租了。

联邦政府去年召开了住宅问题高峰会议,计划通过新建住宅等措施,缓解房租上涨的压力。德国的一些城市还爆发了抗议房租过高的示威。

住房问题成为了很多德国家庭对于未来最担忧的事情之一。不过,这种担忧是否只是“杞人忧天”?德勤(Deloitte)咨询公司的调查显示,与欧洲其它国家相比较,德国新住宅的价格并不算特别贵。

根据德勤的计算,德国的普通消费者,如果想购买一处70平米的标准中等住宅,花费的金钱大约相当于5年毛收入的总和。在捷克,购房费用超过其11年毛收入的总和。法国人和英国人平均需要拿出8至10年的毛收入。

新增人口多 大城市住房紧缺

很多人认为,住房短缺是造成快速上涨的主要原因。但数据显示,德国新建住宅比例高于欧洲平均水平。

根据德勤的调查,2017年德国新建完成了28.5万套住宅,相当于每1000名居民拥有3.4个单位,高于欧洲平均水平(3.2)。据统计局的数据,德国目前拥有4200万套住宅,即每1000名居民平均拥有507套住宅,比很多其它欧洲国家要好。

为什么德国新建房数量不少,但很多人都抱怨房子难找、房租涨得太快?主要原因是住宅分布不均匀。在一些大学城或拥有诸多就业机会的大城市,如慕尼黑、汉堡和法兰克福等地,房少人多的状况使得房租不断上涨。在这些人口密集区,很难找到相应的地皮用于建新房。

以柏林为例,据柏林-勃兰登堡统计局的统计,从2011年至2016年,柏林每年平均增加将近5万新居民。2017年的新居民数量达到3.87万。而在乡村地区,房屋空置现象屡见不鲜。此外,一些建房规定也让建房成本攀升,也导致住宅涨价。

应对缺房 柏林测试“小木屋”

房地产专家也提出,解决大城市的住房问题,才是关键问题所在。针对这个问题也不断有人提出新的解决方案,柏林2月份开始测试的小型木屋也是其中之一,这种“小木屋”面积不到7平米,房租极低,如果能推广使用,起码学生的住房问题会有一定程度的缓解。

据《柏林晨报》报导,在柏林大学生宿舍村Schlachtensee出现了一辆小房车。从2月开始,13名学生将轮流住在里边,每人住2天,共计四个星期。这只是一个测试阶段,目的是要看这么小的屋子是否适合居住。

木屋分两层,楼下一层配备椅子、书桌、厨房、厕所、洗手池和淋浴设施等;楼上一层面积只有楼下的一半,上面配备床和书桌。坐在那里的话,双脚直接悬在下边的厨房半空中。

按计划,小型木屋一旦运作,月租只需100欧元,而且是暖租,包含暖气。Schlachtensee学生村目前大约有900间房,平均月租370欧元。如果这种“小木屋”在柏林测试成功,也会有望推广到全德国急需住房的大学城等。

责任编辑:王亦笑

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