【大纪元2019年03月13日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行（RBA）的一些专家认为，推高房价的主要因素是官方利率的下调。这与储备银行行长的官方说辞背道而驰。
就在上周，储备银行行长洛伊（Philip Lowe）还在淡化该银行在2011年以来房价飙升中所起的作用。这一轮在2017年达到峰值的房价上涨中，悉尼和墨尔本房价的涨幅高达75%。
但自那以后，房价开始下跌，悉尼独立房的房价以1982年经济衰退以来最快的速度下跌，而全国除了霍巴特和堪培拉以外，所有首府城市的房价都在下跌。
洛伊当时表示，尽管低利率提高了人们的借贷能力，但人口增长和新房供应放缓，是房价上涨的主要原因。
但储备银行经济师桑德斯（Trent Saunders）和图利普（Peter Tulip）并不认同洛伊的观点。两人表示，根据他们的研究，降息是2017年之前房地产热潮背后的驱动因素。
他们发现，每降息一个百分点，两年内房价就会上涨8%。“该模式表明，过去几年来，房价和建筑业的强劲势头，在很大程度上可以用利率下降来解释。”
储备银行从2011年开始降息。当时的官方利率为4.75%，目前的利率为1.5%。由于经济放缓和房价下跌的影响，市场预计今年储备银行至少会下调一次利率。
桑德斯和图利普认为，在最坏的情况下，利率长期走低可能会使澳洲房地产市场出现美国那种规模的暴跌。此外，收紧贷款“似乎对2018年房价下跌起了很重要的作用”。
该研究还发现，人口增长对整个房地产市场产生了一定影响，这主要是因为需求增加导致出租房空置率下降，从而导致租金上涨和鼓励更多新房建设。
但是其它因素，包括总体经济增长，建筑成本，地价和折旧，对于房价的影响“在统计上不显着”。
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