大陆多地下调棚改目标 房企逃离三四线城市

【大纪元2019年04月08日讯】今年以来，大陆已经公布棚改工作计划的25个省份中，有18个省市计划开工量下滑，面对棚改开工量下滑的大趋势，房企纷纷逃离三四线城市。

据《21世纪经济报道》报导，截至2019年2月末，在25个省份中，棚改工作计划开工量同比跌幅在20%以上的有14个。

2018年10月，中共国务院常务会议提出，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。有业界人士的分析认为这是造成棚改工作计划开工量下滑的主要原因。

报导认为，棚改目标减少直接影响的就是三四线城市的楼市，而随着棚改红利的减弱，未来三四线城市商品住宅销售和房价走势将趋于平稳。

在过去几年，面对中共对楼市的严厉调控，大陆一线及二线等中心城市的楼市开始转冷，但是，大陆楼市总体销售额和成交量去年并没有减少，靠的就是棚改推升了三四线城市的楼价的同时，拉升了大陆的楼市平均值。

山东某房企人士表示，山东南部某市曾因房地产过度开发而一度形成供应过剩的局面，2013年至2014年间，甚至有企业因项目销售不畅而“跑路”。但在2015年推进大规模棚改，并实施货币化补偿以来，市郊的过剩项目全部被消化，当地的房价也出现明显上涨。

2015年，中共国务院推进棚改货币化安置，货币化安置比例由2014年的约9%跃升至2017年的60%，货币化安置逐渐成为棚改安置的主要方式。棚改货币化安置成为过去几年三四线城市房价上升的重要推动因素，2016年三季度以来，三线城市新建商品住宅价格涨幅一度超越一二线城市。

但有业界人士认为，很多三四线城市一直有人口外流现象，且缺乏核心产业支撑。如果棚改规模缩水较大，对当地楼市不是好消息。在山东一些城市，房地产市场从去年下半年就已经开始出现降温。这一方面是由于棚改规模下降，另一方面则是因为需求已经在上轮的市场热潮中有所透支。

东方金诚预计2019年棚改对商品住宅销售的拉动作用将减弱，三四线城市商品住宅销售和房价走势将趋于平稳。

易居克而瑞的统计显示，2019年一季度，全国40个主要城市新房累计成交面积同比下降4%。其中一线城市累计同比增长29%，二线城市累计同比下降4%；三四线城市累计同比下降12%。该机构认为，未来三四线城市的成交量继续面临较大的下跌风险。

报导表示，2019年春天，开发商们集体“用脚投票”：回归一二线城市，远离三四线城市，前30强房企纷纷加码一二线土地储备。

海外评论人士文小刚对此表示，如果三四线城市楼价下滑，那些之前投资楼市的炒房者以及之前买房付出高价的刚需家庭会面临经济上的损失，之前业界警告的在三四线城市炒房的恶果将出现。同时，因为这些城市缺少主体经济的支撑，现在房地产也不行了，经济会受打击，老百姓的生活水准也会下降。#

责任编辑：刘毅