大陆楼市43个月来首现销售面积增长下滑

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【大纪元2019年03月15日讯】(大纪元记者刘毅报导)中共国家统计局3月14日发布了2019年1~2月份大陆房地产开发投资和销售情况。数据显示,销售面积、商品房销售额等均创下数年来新低。

中共国家统计局的数据显示,1~2月份,商品房销售面积14,102万平方米,同比下降3.6%;商品房销售额12,803亿元(人民币,下同),增长2.8%,增速下落9.4个百分点。

从投资来看,1~2月大陆房地产开发投资12,090亿元,同比增长11.6%。房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,土地成交价款690亿元,下降13.1%。

据《21世纪经济报道》报导,公布的多个数据创下近年来的历史新低。其中,房地产开发企业土地购置面积同比下降34.1%,这是2009年3月以来的最大跌幅;商品房销售面积同比下降3.6%,是大陆商品房销售面积43个月以来首次出现负增长。此外,商品房销售额12,803亿元,增长2.8%,这一增速同样是2015年6月以来的新低。

报导引述某分析人士的分析表示,从2018年四季度至今,市场上涨乏力。

一位东北地区的地产商3月14日向该报记者感叹:“感觉就像是在官宣2015年来的这轮周期正式结束了。”

中原地产首席分析师张大伟也认为,房地产进入新周期。他说:“从市场走势看,已经连续多月出现商品房销售面积和销售额涨幅明显放缓的情况。”如果2019年政策上没有太大变化,市场将出现明显调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从商品房销售面积同比下跌可以看出,房屋销售正式步入降温态势。不过,部分一二线城市的楼市近期其实有所回暖,更大的下滑压力在三四线城市。

去年,大陆商品房销售面积和金额创下历史新高是在三四线城市棚改等政策驱动下之下取得的。但是,进入2019年后的一些数据和现象则表明,三四线城市楼市开始走弱。易居研究院发布报告显示,2019年1~2月,其所监测的40城新建商品住宅累计成交面积同比下降13%。其中,18个三四线城市累计同比下降21%。

3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。评论人士文小刚认为,这显示一些地方当局已经开始担心房价下滑会造成骨牌效应。

张大伟认为,在市场降温明显的地方,有可能会有宽松的楼市调控政策出台。特别是对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其它政策都有可能放松调整,房地产政策最严格的时期已经过去。

但有大陆排在前十位的房企高管表示,各地的政策放松只是微调,“楼市不会再有火热的盛夏,大力度、大规模的刺激政策不会再有效,也不会再来。”

文小刚认为,如果中共放开对楼市的调控会加大楼市的杠杆,加大民众的负债,对中共希望以内需拉动经济增长的愿望来讲是一大打击。

责任编辑:李穹

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