大陸樓市43個月來首現銷售面積增長下滑

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【大紀元2019年03月15日訊】(大紀元記者劉毅報導)中共國家統計局3月14日發布了2019年1~2月份大陸房地產開發投資和銷售情況。數據顯示,銷售面積、商品房銷售額等均創下數年來新低。

中共國家統計局的數據顯示,1~2月份,商品房銷售面積14,102萬平方米,同比下降3.6%;商品房銷售額12,803億元(人民幣,下同),增長2.8%,增速下落9.4個百分點。

從投資來看,1~2月大陸房地產開發投資12,090億元,同比增長11.6%。房地產開發企業土地購置面積1545萬平方米,同比下降34.1%,土地成交價款690億元,下降13.1%。

據《21世紀經濟報道》報導,公布的多個數據創下近年來的歷史新低。其中,房地產開發企業土地購置面積同比下降34.1%,這是2009年3月以來的最大跌幅;商品房銷售面積同比下降3.6%,是大陸商品房銷售面積43個月以來首次出現負增長。此外,商品房銷售額12,803億元,增長2.8%,這一增速同樣是2015年6月以來的新低。

報導引述某分析人士的分析表示,從2018年四季度至今,市場上漲乏力。

一位東北地區的地產商3月14日向該報記者感嘆:「感覺就像是在官宣2015年來的這輪周期正式結束了。」

中原地產首席分析師張大偉也認為,房地產進入新周期。他說:「從市場走勢看,已經連續多月出現商品房銷售面積和銷售額漲幅明顯放緩的情況。」如果2019年政策上沒有太大變化,市場將出現明顯調整。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從商品房銷售面積同比下跌可以看出,房屋銷售正式步入降溫態勢。不過,部分一二線城市的樓市近期其實有所回暖,更大的下滑壓力在三四線城市。

去年,大陸商品房銷售面積和金額創下歷史新高是在三四線城市棚改等政策驅動下之下取得的。但是,進入2019年後的一些數據和現象則表明,三四線城市樓市開始走弱。易居研究院發布報告顯示,2019年1~2月,其所監測的40城新建商品住宅累計成交面積同比下降13%。其中,18個三四線城市累計同比下降21%。

3月6日,江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向房企發布了一份名為「停止特價房銷售」的文件。文件要求房企停止低於申報價格的「特價房」銷售。評論人士文小剛認為,這顯示一些地方當局已經開始擔心房價下滑會造成骨牌效應。

張大偉認為,在市場降溫明顯的地方,有可能會有寬鬆的樓市調控政策出台。特別是對於二三線城市來說,除了信貸政策,最近其它政策都有可能放鬆調整,房地產政策最嚴格的時期已經過去。

但有大陸排在前十位的房企高管表示,各地的政策放鬆只是微調,「樓市不會再有火熱的盛夏,大力度、大規模的刺激政策不會再有效,也不會再來。」

文小剛認為,如果中共放開對樓市的調控會加大樓市的槓桿,加大民眾的負債,對中共希望以內需拉動經濟增長的願望來講是一大打擊。

責任編輯:李穹

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