【大纪元2019年05月11日讯】（大纪元记者李欣怡澳洲堪培拉编译报导）堪培拉独立住房价格六年多来首次下滑，北部受影响比南部大。北部富兰克林区（Franklin）区降幅最大，其次是帕尔默斯顿（Palmerston）区和内北区的奥康诺尔（O’Connor）。
据房地产集团Domain公布的统计数据，富兰克林区独立住房的价格比1年前下降约9.6%，帕尔默斯顿区降了8%，奥康诺尔区降了7.6%。即使是备受欢迎的唐纳区（Downer），独立住房的中位价也下跌了6.3%。总体来看，堪培拉独立住房的价格比1年前降了2%。
但堪培拉南部郊的理查德森（Richardson）区独立住房涨了近13.4%，中位价格达到了55万。独立住房涨幅较大的区还有豪德尔（Holder）区，安斯利（Ainslie）区和卡尔韦尔（Calwell）区，涨幅分别是12%、11.2%和10.8%。
虽然最近轻轨开通方便了轻轨沿线的住户，但如比较单元房的中位价格，沿线不少区的单元房价格都在下跌。下跌的区有迪克森（Dickson）、堪培拉城区、布拉登（Braddon）和富兰克林。但特纳（Turner）和沃森（Watson）区单元房的中位价分别上涨了5.3%和3.5%。
Domain公司高级数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，轻轨沿线的单元房价格下跌，是因为已经过了房价的最高点。
“几年前轻轨建设刚宣布，不少地段的房子就开始涨了，”鲍威尔说，“现在轻轨的影响过去了”，炒作的资本收益也没预期的高，所以房价自然就开始下跌。
“轻轨属于长期的基础建设，如果考虑堪培拉人口的增长和经济的整体发展，这些区的房价会恢复增长的。”
她还表示，出于“可负担性”的考虑，人们选择一些房价较低的区，这成为低房价区房价上涨的原因之一。
地产公司LJ Hooker在冈加林（Gungahlin）的售房中介达米亚诺（Antony Damiano）说：“没觉得房屋市场低迷，但房屋的成交价格是在下降。以前只要把售房信息上传就可以了，现在售房中介需要做的事比原来多多了。”
但他同时表示，虽然富兰克林区的房价在下滑，但由于该区的地理位置，毫无疑问房价将来还会上涨。
堪培拉的单元房市场，菲利普（Phillip）区在过去1年中降幅最大，高达13.8%；其次是莫森（Mawson）区和布鲁斯（Bruce）区，降幅分别为13.4%和11.3%。
堪培拉10个房市表现最好的区中，有6个区的中位房价不到60万，有2个区介于60万至72.3万之间。
该统计数据基于2018年4月至2019年3月期间出售独立住房或单元房数量超过50的63个区。其中42个区是因出售独立住房入围，其余21个区是出售单元房。
责任编辑：杨帆
