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买度假屋投资?专家提醒三思而后行

专家提醒,度假屋市场起伏大,不如城区房市稳定。(Shutterstock)

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【大纪元2019年06月10日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)地产专家提醒,首次买房族买不起城区物业,想先买度假物业,得三思而后行。在专家看来,买度假屋,更多的是一种生活方式享受,而非投资上选。

度假屋涨幅不如城区房屋

据thespec网站报导,马斯科卡湖、乔治亚湾和多伦多北部度假小镇Collingwood等度假热门区,因供不应求,度假物业价格飙涨,几乎和多伦多房价看齐,迫使许多人到多伦多东部爱德华王子县或西部的伊利湖看房。

度假物业,主要用于周末或夏季度假娱乐,离城区3小时最佳。Sotheby’s国际地产公司前总裁亨德森(Brad Henderson)表示,度假物业价格虽比城区房价便宜,但增值比城区物业增值慢。度假屋如非临水或靠山,价格只会随市场走,无法领涨市场。相比之下,多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔地段好的房子,增值则快得多。

过去几十年来,许多人买主要住宅前,都是先买套度假用地,然后在地块上搭建活动屋或帐篷,等时机成熟后再建屋。现在城市房价越来越贵,越来越多人开始想通过这种办法置业。Royal LePage地产经纪公司CEO索珀(Phil Soper)称,目前这一市场虽不大,但经常有人咨询。

卑诗省也有不少首次买房者,选择先买度假物业。买下度假物业后,通过爱彼迎Airbnb和VRBO民宿和度假物业出租网站出租,可分摊度假物业部分购买和维护成本。但魁省Morin Heights 和 St. Sauveur等一些农村小城镇有些小区禁止短租,因此购买度假物业前先做好市场调查再行动。

投资买度假屋须谨慎

索珀认为,买度假屋一般是额外的生活奢侈和享受,有些人认为只要是房子,都会随着时间增值,将度假屋作为一投资,但度假屋增值不像城区房子增值稳定、可靠和快速。

目前安省和魁省度假物业涨幅7%,和市场调整后城区几乎零的涨幅相比,涨幅的确诱人。索珀认为,经济衰退后度假屋市场几乎停滞,现在变强劲是因为失业率低,城市房价高涨使居民手中有闲钱,以及加元贬值吸引大量美国投资者。因此这只是暂时反常现象,不能一味指望。

索珀建议,要买度假物业,是因为享受生活而买,为子女买,纯粹为投资买就不明智。多伦多地产经纪帕萨利斯(John Pasalis)也说,大多区房价高,迫使许多想置业的先打算买较便宜的度假屋,但度假屋涨幅不如城区房屋,买屋前要三思而后行。

Royal LePage2019年度假物业报告显示,去年度假屋总体价格涨5%至41万1,471元,房源紧张导致销量跌8.3%。今年度假物业价格估计涨4.7%,其中安魁两省涨幅较大,抵销卑诗省市场带来的疲软影响。

责任编辑:文芳

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