【大纪元2019年07月21日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）CoreLogic与澳新银行联合发布的首份住房负担能力报告显示，西南郊区卡姆登（Camden）是悉尼市住房负担能力最佳的郊区，而Macarthur地方政府辖区内房产整体上都物有所值。
据澳洲房地产网信息，该报告分别列出了悉尼可负担性最佳和最差的前五位郊区。彭里斯（Penrith），黑镇（Blacktown）、帕拉玛塔（Parramatta）和Mount Druitt是仅次于卡姆登的住房可负担性最佳的其它四个地区。而Manly、Carlingford、Dural-Wisemans Ferry、Ku-ring-gai和Pittwater可负担性最差。
以房价与家庭年收入为例，卡姆登的比率是6.2 – 远低于曼利的11.5。在卡姆登，如15％的家庭收入储蓄存款，需要8.3年才能攒够购买该地区独立房所需的首付20％。相比之下，在Pittwater，则需要17.7年。
CoreLogic的研究负责人库什（Cameron Kusher）表示，全澳未来3～4年内，随着（各方面因素）带来可负担能力的改善，这些地区将继续为买家提供巨大的收益。 “郊区的住房成本通常比内城区便宜……所以这些地方往往会开发的不错。”
库什说：“对于首次购房者来说，其中一些地区将变得更具吸引力，特别是当（自由党）政府向该地区的交通基础设施投入资金时 – 正在建造的巴吉里溪（Badgerys Creek）机场将会为邻近地区房产带来更多的增值机会。”。
Camden目前的独立房中位价为 660,000澳元。 Catherine Field，Currans Hill和Narellan Vale等郊区的独立房中位价则低于该中位价，其起点价位为53.25万澳元。
My Property Consultants公司的主管可普兰德（Greg Copeland）对研究结果感到惊讶，但表示，该地区的Spring Farm、Oran Park和Gregory Hills等郊区目前已出现了一种新的“经济实惠产品组合”。
“房价已回调了12％至15％，因此房价跌低至2015年的水平……我们每天卖出不止一套房产，”可普兰先生说，并补充说他的团队周六开放一套房产供买家检视，结果吸引了多达38组买家。
在远西郊，房产买家以50万澳元或更低的价格抢购一套三居室或四居室的独立房。位于Tregear、靠近Mt Druitt的一套住房，面积为601平方米，拥有现代化内饰，上周以39.5万澳元的价格出售。
彭里斯的大部分郊区房价中位数不到80万澳元。其中一些最便宜的包括剑桥公园，Colyton和Werrington县等，价格低于65万澳元。
虽然其房产价值较高，但帕拉玛塔仍然是买家的热门选择。帕拉玛塔被认为是悉尼的第二个中心商务区，蓬勃发展的悉尼西郊区如Toongabbie，其独立房中位价为79.5万澳元，而Winston Hills的独立房中位价为95万澳元。
即使是独立房中位价为百万澳元的郊区Parramatta和Rydalmere，在过去的1年中，房价也都下跌了12％，（为房产买家）创造了新的机会。
Professionals Ermington房产公司的经纪人塔索恩（Paul Tassone）表示，自联邦大选之后，当地房产市场一直在上涨，开放检视房产的数量翻了一番，售价超过了设定的底限价格。
责任编辑：简沐
