【大纪元2019年07月23日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本报导）墨尔本房地产市场的前景如何？近日，澳纽银行（ANZ）和国民银行（NAB）已修改预测，墨尔本2020年房价趋势将很乐观。
据房地产网站www.realestate.com.au报导，澳纽银行和国民银行都认为，经过风暴式的一系列事件，包括联邦选举和连续两次降息，墨尔本房地产市场的情绪好转，这可能导致房价在明年上涨。
澳纽银行在五月份预测，墨尔本房价连续下跌，2019年下跌6.6％、明年则再下跌0.9％。但其六月份的预测称，墨尔本的房价2019年将下跌2.1％，然后明年将显着上涨4.3％。
澳纽银行资深经济学家艾美特（Felicity Emmett）说，她并不认为2020年的价格涨幅会达到2016年和2017年墨尔本巅峰时期的涨幅（这两年涨幅分别为8％和10％）。但与2018年7%的跌幅相比，2020年的涨幅将很显着。
另据《澳洲金融评论》报道，澳纽银行的房地产市场季度报告认为，澳洲房地产市场将在未来几个月走出低谷，并从今年底开始“温和上涨”，在2020年将出现3%左右的涨幅。墨尔本市场的涨幅将超过4%。
艾美特说：“房地产市场上的情绪发生了转变。主要驱动因素是澳洲审慎监管局的监管政策、储备银行降息、联邦大选后的投资房税收政策。”
艾美特说：“鉴于人口增长强劲，我们预测墨尔本房价将会出现更强劲的增长，而且似乎没有太多的新增房源。”
艾美特说，过去几周的拍卖成交率已经接近70%，但在去年底，成交率仅维持在40%以上。
国民银行也修改了房价预测，他们预测，截至2019年底，墨尔本的房价将下跌5.1％。国民银行在今年早些时候预测的2019年跌幅为8.8％。
国民银行预测，墨尔本在2020年的房价将持平，但此前的预测则是下跌2.2％。
国民银行最新的住宅物业调查采访了350名房地产专业人士。调查结果发现，澳洲房地产市场的信心在第二季度“强劲反弹”。调查报告称“联邦选举结果消除了投资者对资本税和负杠杆政策的担忧”。
但澳纽银行的经济学家们警告，不要期望房地产价格会出现V型趋势。他们认为：“信贷紧缩是疲弱的主要驱动因素。现在，虽然首付额有所放松，但仍有新的标准来评估家庭支出，而且要求综合信贷报告，这将抵消一些（房价迅速上涨的因素）。”
责任编辑：李欣然