site logo: www.epochtimes.com

降息增加借贷能力 监管机构重审评估方式

【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2019年07月07日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)如果银行监管机构修改对贷款申请人的评估方式,那么购房者预计将可以多借款9%。澳洲审慎监管局近期宣布,将对银行根据至少7%的利率评估借款人的还贷能力的做法进行重新审议。

据澳洲房地产网消息,调查显示,这一举措将为借款人清除重大障碍,并让更多人能进入市场,尤其是当利率进一步下调时。

根据Riskwise Property Research研究机构的数据,如果这一变更伴随着储备银行今年再次大幅削减现金利率,买家的借贷能力将增加13至14%。

Riskwise总裁Doron Peleg认为这将对市场产生重大推动力。他认为,这些变化足以对市场产生有意义的影响,同时仍然具备良好的风险管理能力。

Peleg说:“现在利率非常低,澳洲储备银行进一步减息,而且在可预见的未来没有增加利率的迹象。低利率实际上已成为澳洲的新常态。”

贷款申请受到严格审查,贷方正在采用更加保守的信贷政策,并且现在只付利息贷款的比例很低。”

7%的缓冲最初是为了确保借款人能够偿还高于当前水平的利率的贷款。有些贷款机构提供低至3.47%的标准浮动利率。

这是在悉尼和墨尔本房产市场,在2014年底蓬勃发展时推出的,旨在帮助控制价格上涨。

澳洲审慎监管局重新考虑当前政策的决定表明,监管机构正在考量来自银行业的压力,银行业一直在呼吁进行紧急审查。

限制贷款一直是当前房地产市场低迷的背后原因之一,因为能够负担较高房价的买家较少。

自2017年7月房价达到顶峰以来,悉尼的房价中位数已下跌近14%,而全国房价在过去一年中下跌了约6%。

此前澳洲审慎监管局宣布将取消对投资者贷款的10%的增长上限。对只付利息贷款产品的30%的限制也将放宽。

澳洲城市发展研究所支持澳洲审慎监管局的举措。研究所全国总裁Darren Cooper说:“这是我们一直在呼吁的,这是一个好消息。目前7%的基准使得贷款很困难,并且一直在扼杀住宅房地产市场。”

“这一变化将有助于更多人获得贷款并购买住房。这还将有助于稳定全国各地的房地产价格。”

房地产数据机构CoreLogic的分析师Cameron Kusher表示,虽然这些变化将确保更多人能够获得贷款,但由于银行对贷款的谨慎态度,这并不会促使房地产市场反弹。这些拟议的变化以及大选带来的不确定性的结束,为房地产市场提供了额外的积极因素。

责任编辑:简沐

评论