【大纪元2019年07月28日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼报道）调查认为，由于出租房的供应量增加，导致租金略有下降，使得租金的可负担性得到改善。但政府仍需要修建廉租房和经济适用房，来改善低收入家庭的居住问题。
据澳洲新闻网报导，最近发布的ANZ-CoreLogic报告显示，自2012年以来，租金开支占家庭总收入的比例一直在不断下降。
Grattan Institute研究员科茨（Brendan Coates）表示，过去3～4年住宅房产供应量的增加，使得普通澳洲家庭租房所花费的租金变得更加实惠。rent.com.au租房网站的主管巴德（Greg Bader）也持同一观点，并认为租房者的选择已经有所改善，各类住房的租金大多趋于平稳或下降。
科茨先生表示，这是“住房供应量(增加)与租金变化之间清晰关联”的有力证据。“很多人认为，需求与供应之间的基本原理不适用于住房，但实际上（仍然）是适用的。澳洲储备银行也发现了这一点，我们(Grattan研究所)也发现了这一点，”他说。
“因此，如果我们继续新建（住房），我们将看到租金进一步下降 – 这将改善（民众）的居住可负担性。”
ANZ-CoreLogic报告发现，全国独立房出租的中位数，现在比全国独立房房价中位数房产的抵押贷款还款额更低 – 前者相当于家庭总收入的28.2％（公寓房则为28.4％），后者则相当于家庭总收入的36.1％。
ANZ和CoreLogic认为，房租的可负担性正在改进。
不过，科茨表示，更低收入的家庭最不可能从租金中位数下降中获益，因为他们“租到更便宜房子”的机会更少。“一旦你处于市场的最底层，那你就无法再找到更便宜的房子了 – 你已经居住在品质不佳的住房中了，那里远离工作场所、交通不便。唯一的选择是换房而支付更多的房租，或最终流落街头，”他说。
但是，虽然租金占家庭收入的比例自2012年以来一直在下降，但租金压力 – 定义为家庭将其收入的30％以上用于租金的情形 – 正在上涨。
科茨认为，目前还不清楚为什么会这样。他说，这可能是因为租房者不得不搬进更昂贵的郊区，以便更邻近条件更好的工作场所、基础设施和便利设施。或者可能是因为一些租房者正在积极选择在住房上花更多的钱。
与此同时，新州租户联盟主管罗斯（Leo Patterson Ross）表示，虽然租金在下跌，但达到可负担的水平，仍然还有很长的路要走。“目前（租金）这方面衹是略有改进，而且（这些分析）遗漏了一点，”他说，以增加住房供应为重点，从而化解住房可负担能力的解释，过于简单化了。
他表示，“修建更多（新房）及租金下降之间的关系并非一条直线 – 这些论点要求你相信（开发商）如果修建足够多的新房，那么他们（才会允许）利润下降。”“但那是一种奇妙的论点。”
虽然租金与收入比率下降，但更低收入家庭现在花费在房租上的费用却更多了。
罗斯认为，税收方面也需要改变，以便投资者将房产更多地视为租赁收入的长期来源，而非投资增值的短期机遇。
他还表示，政府需要修建更多廉租房和经济适用房，以降低更低收入家庭的租房压力。他说：“假设你每年的收入是2.3万澳元 – 即使领不到新起点津贴- （有了廉租房和经济适用房），就无需支付（那样多的）租金，就不会使你处于贫困线之下。”
“修建更多的廉租房提供给更低收入的租户，是他们租住私人住房的替代方案。这意味着房东必须为他们提供更好的，否则房东就有可能失去他们的租户。”
新南威尔士大学城市未来研究中心发布报告，称澳洲未来20年内需要修建超过100万套的廉租房和经济适用房，才能抵御住房负担能力的危机情况。该报告发布几个月之后，罗斯才发表了以上评论。
该报告的主要作者，新南威尔士大学研究员特洛伊（Laurence Troy）认为，缺乏廉租房和经济适用房，正在加剧无家可归的危机。
责任编辑：简沐
