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分析显示: 多伦多工薪家庭买房真难

分析显示,多伦多工薪阶层想买中价位的独立屋,如果光靠工资,基本上买不起。(加通社)

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【大纪元2019年07月08日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)最新数据分析,如今多伦多普通家庭买房很难。分析显示,全市140个社区中,每个小区普通家庭想买幢中位数价格的房子,即使首付20%,仍远远超出家庭承受能力。

工薪家庭再难买得起独立屋

据《多伦多星报》报导,最新多重挂牌系统(MLS)房屋交易数据分析,房价最便宜的Weston 路夹Eglinton大道附近的Mount Dennis小区普通工薪家庭,要买61.65万元中位数房价的普通住宅,年收入需10万多元。

加拿大统计局2015年数据显示,这一数字是小区内普通家庭年收入的2倍。共管公寓价格相对便宜,但100多个小区中位数价格的公寓售价,仍远远超出小区内普通工薪家庭收入能力。

数据还显示,去年多伦多46%的独立屋售价破百万;Regent Park小区,房价中位数为102.5万元,首付20%,家庭年入17万1,659元才能按揭贷款买房;Bridle Path-Sunnybrook-York Mills小区,房价中位数398万元,首付20%,月供逾1.9万多,年入65万5,487元才能承受;行情最火爆的城东2个湖滨小区Stonegate-Queensway,房价中位数分别高达112万元和126万元;Bedford Park-Nortown和Yonge-St. Clair等至少9个小区,100%成交过百万元。

专家表示,这意味着,只有少数富人或手中现有房产净值高的人,才买得起独立屋。年轻人首次买房,没有父母或家人帮衬首付,想都不要想。多伦多市经济住房办公室最新报告指出,多伦多普通租房族,要攒够中位数房价的普通房屋10%首付,需11~27年。

真正原因难定论

过去多年中,多伦多和温哥华房价飞涨,原因众说纷纭,但谁也不知道真正原因是什么。西门菲沙大学公共政策副教授哥登(Joshua Gordon)和西大城市研究课程客座教授甄瑞谦(Andy Yan)都认为,海外富人哄抢多温2地豪宅是罪魁祸首。

其中,甄瑞谦今年年初数据研究发现,温市产权所有人为外国人的房屋,价格中位数比产权所有人为本地居民的房屋高出成千上万元。

但地产经纪界不认同这一观点。多伦多Realosophy地产经纪公司创办人帕萨利斯(John Pasalis)认为,外国买家只集中在约克区等区,并未殃及多伦多,房市泡沫多半因炒房导致。他说,许多人拿手中主要住宅抵押贷款20万或30万,用于炒房首付。

买房难无解

无论什么原因,多伦多房价自2016年就迅速起飞,不断创下历史新高。帕萨利斯称,7年前,Leslieville小区一幢地下室完成装修带停车位的半独立屋,60多万元就能拿下,现在这个价格只能买套1加1的小公寓。

哥登研究显示,2017年4月政府海外买家税实施后,多伦多房价飙涨停滞。帕萨利斯认为,市场下滑不是海外买家税直接结果,而是市场心理作用导致,就像是根刺,扎破了房市泡沫而已。

加拿大房贷与住房公司(CMHC)数据显示,去年年初按揭压力测试使全国房价跌3.4%,建筑商、借贷机构和地产经纪等业内人士,也都认为按揭压力测试导致多伦多房市放缓。但多伦多地产局(TREB)最新数据显示,上月多伦多房市有些微升温,首次买家买房更难。

CMHC高级市场分析师拉波提女士(Geneviève Lapointe)认为,取消按揭压力测试,房市压力更大,买房变容易,房价会再次回升,买房还是难。

责任编辑:文芳

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