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空置税奏效 温哥华再现豪华公寓抛售潮

温哥华的房屋空置税及投机税起作用,一些少有人住的豪华公寓纷纷出售。(Shutterstock)

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【大纪元2019年08月28日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)打算在温哥华市中心买豪华公寓的人,目前选择很多,恐怕会挑花眼。

据theprovince网站报导,目前温市市中心挂牌出售的豪华公寓有:West Georgia街1151号川普大厦的15套公寓,售价在129.8万元至588万元之间;街对面West Georgia街1128号的Living Shangri-La共17套公寓,售价在95万元至578.8万元之间;Coal Harbour 小区West Cordova街1039~1069号和Thurlow街277号的3栋Harbour Green楼花13套公寓,售价均在400万元以上,其中6套售价1,000多万元,1套售价3,888.8万元。

有些上市挂售的豪华公寓,还没竣工。如2020年建成的1550 Alberni 43层楼花,目前就有12套抛售,价格在174万元至560万元之间。

双税打击下现抛售潮

温哥华怎么出现豪华公寓抛售潮了?原来是温哥华自空置税实施后,一些外国人业主不想为了这些一年难得来一次的临时住所支付高昂的空置税。

温哥华地产顾问格勒(Michael Geller)称,其中许多公寓是主人的第2套甚至第3套物业,这些人来温哥华后,爱上这里,就顺便买几套房。后来政府连续出台空置税、投机税,还有300万元以上的房子,要交学校税等。即使再有钱的人,税交太多到一定程度也会受不了。

代理川普大厦58层一套要价588万元豪华公寓的华裔地产经纪田女士(Wendy Tian)表示,业主就是因空置税和投机税要卖房。几年前客人买下这套公寓,是用来度假的。

代理川普大厦另一套要价398万元豪华公寓的华裔经纪杨女士(Layla Yang)也称,有些客人买房后,也是作为度假物业买下,从没想卖过,后来政府制定这个税那个税,客人就觉得不值,只好卖房。

如此一来,市场上豪华公寓房源就显得过剩了。地产界内部消息透露,共管公寓通常会有2~3%的物业抛售。川普大厦共290套单元,按这一比例算,正常只有6~9套单元出售,不会是目前的15套;Living Shangri-La和Harbour Green大楼分别共 293套和209套单元,正常也应该只有6~9套和4~6套公寓出售,而不是目前的17套和13套。

选择多 房子更难卖

西门菲莎大学公共政策学院副教授哥登(Josh Gordon)认为,这么多豪华公寓抛售一点也不奇怪。在空置税和投机税双重打击下,空置的房子要按估值交3%的税,估值400万元的房子,仅这些税就要12万元。按理说,房子出租出去,就不用交这些税,但一是有钱人不愿出租,二是像这样的豪华物业,很难找有能力支付那么贵租金的租客。

哥登表示,从长远投资角度来说,目前政策都不利于外国人买房和炒房,许多人一算,觉得长远持有房价还有可能跌,因此改变想法不如现在卖了好。

房源一多,买家选择多了,房价不仅跌,而且比过去更难卖。如川普大厦67楼一套单元,当初要价338.9万元,卖了1年多,只是到最近才以295万元出售,在要价基础上被砍了40多万元。但对于卖家来说,按这个价格卖出去,还是赚了,2016年11月卖家以203万8,346元入手。

责任编辑:文芳

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