南加六县12月房价涨7.2% 销售增22.1%

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【大纪元2020年01月24日讯】南加12月的房价增长创下19个月来的新高,标志着房市在经历较长放缓期后又重新焕发了活力。

据DQNews的数据,12月,南加六县(洛县、橙县、河滨县、圣贝纳迪诺县、圣地亚哥县和文图拉县)的平均房屋中价创下了历史新高,达到55万美元,同比(比2018年12月)增长7.2%。与此同时,销售额同比猛增22.1%,是2016年底以来的最大涨幅。

报告显示,南加六县中,除了文图拉县外,其它5县的中位房价都显着上涨:

洛县房屋中价上涨7.4%至62.8万美元,销售额大增18.4%;橙县房屋中价上涨3.2%至73.3万美元,销售额剧增36.9%;河滨县房屋中价上涨6.9%至40.1万美元;销售额增长17.9%;圣贝纳迪诺县房屋中价上涨7.7%至35.5万美元,销售额攀升21.5%。圣地亚哥县房屋中价上涨4.5%至57.5万美元,销售额攀升24.1%。只有文图拉县房屋中价略微下跌1%至56.9万美元,销售额增长了14.9%。

据《洛杉矶时报》报导,“经济灯塔”创办人桑伯格(Christopher Thornberg)认为,房市升温显示人们对经济衰退的担忧减弱,以及居民收入增长和抵押贷款利率下降等因素。

而12月南加房市大幅反弹背后也反衬出一年前房市的低迷。当时,人们对可负担性和经济衰退的担忧加剧。股市暴跌导致一些潜在买家想看看房价会不会跟着下跌而转持观望态度,结果2018年12月的销售额比2017年同期下降了20%。

可负担群体也稍扩大

但无论如何,房价增长都不是好消息,许多人会被排除在购房市场之外。不过,工资上涨和抵押贷款利率下降可能增加了可负担群体范围。

据劳工统计局的数据,11月,洛县-橙县都会区的平均时薪同比增长了5.6%。房地美(Freddie Mac)的数据显示,30年期固定抵押贷款的平均利率上周为3.65%,低于上年同期的4.45%。假设首付比例为20%,那么一套售价55万美元的房子每月可减少月供203美元。

据加州地产经纪人协会的数据,在2019年第三季度,南加六县有33%的家庭可以负担得起中位价格的住宅,而一年前该比例为30%。

尽管需求增加了,但待售房屋数量却下降。Zillow房市资讯显示,自去年8月份以来,洛县的待售房屋数量持续下降;去年12月,房屋挂牌量下降了19%。而南加州各地也出现了类似的下降。

Zillow的资深经济学家雪莉·杨(Cheryl Young)表示,鉴于库存紧张,今年春季房价可能会继续上涨。但她预计售房收益都将低于2018年的大部分时间,当时Zillow数据始终显示收益是在7%范围内。杨表示,房价已经触及到可负担能力的天花板。

但桑博格的认识不同。他预测南加房价可能会以过去几年的速度开始上涨。他说,南加州有很多高收入家庭,他们有经济能力。此外,桑伯格还预计,房市增长不会很快再次出现放缓。◇

责任编辑:张宛

 

 

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