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19号提案:助老年受灾户减轻物业税

2020年8月18日,美国加州纳帕,由于闪电引发的大火,房屋陷入火海。(Justin Sullivan/Getty Images)

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【大纪元2020年10月05日讯】编译:李欧・大纪元
2020年大选中,加州有一项19号提案(Prop. 19),根据官方选举指南陈述,这项提案允许55岁以上,残疾或野火或灾难受害者的房主(合格房主),将主要住所的税基转移到替代住所。

19号提案还包含改变家庭财产转让的税收;设立消防服务基金;财政影响:地方政府每年可以获得数千万美元的物业税(Property Tax)收入,随着时间的推移,可能会增长到每年几亿美元;学校可以获得类似的物业税收益。

投下赞成票意味着,支持所有超过55岁(或符合其它资格)的房主在搬家时都有资格节省物业税。只有用作为主要房屋或农场的继承财产,才有资格享受物业税节省。(官方原文请参见:https://voterguide.sos.ca.gov/propositions/19/)

但是,针对因野火而遭受破坏的房主减免物业税,这只是提案19的一部分。这是一项复杂的提案,影响到老年房主、家庭所有权转让、继承、消防,以及扩大提案13的利益,从而限制了物业税。

这项措施通常将允许55岁及以上的房主出售财产,并在加州其它县的另一笔交易中保留较低的税款评估。根据现行法律,房主可以将优惠税率带到同一县或该州的其它10个县,包括阿拉米达、圣马特奥和圣塔克拉拉县。

房地产经纪人长期以来一直提倡物业税的可携性,他们认为这将增加销售量,并鼓励长期的房主搬出湾区和洛杉矶,并缓解住房短缺。物业税是根据购房时的价值计算的,因此30年前购房的人的税费要比去年购房的隔壁邻居少得多。

但是,由加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)领导的支持者们不愿将注意力太强调在物业税的可移植性上,因为2018年相关提议被否决了。人为地降低成本,并为消防工作创造了新的专用资金。

反对方——霍华德•贾维斯纳税人协会(Howard Jarvis Taxpayers Association
)主席乔恩•库帕尔(Jon Coupal)认为,房地产经纪人是在做一件失败的事,试图增加了10亿美元的家庭税收。它剥夺了父母帮助子女的最佳工具之一,这项权利自1986年以来就体现在加州宪法中,以在不增加物业税的情况下转移其房屋和其它财产。

加州房地产经纪人协会提供了1,570万美元、全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)提供了280万美元,从而推动了Yes on 19活动。但没有反对派团体向该州注册捐款。#

2020年选举日日期:
10/5:县政府将开始寄送邮寄选票。
10/19:最后的选民登记日。
11/3:选举日上午七时~下午八时。

责任编辑:李曜宇

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