2020年是否有望成为住房市场创纪录的一年?

【大纪元2020年11月02日讯】（大纪元记者安琪新西兰编译报导）2020年的房地产市场可以说是跌宕起伏的一年。新西兰房地产协会(REINZ)首席执行官Bindi Norwell对这一年来的房地产市场进行了总结和展望。

在年初的时候，拍卖行忙得不可开交，之前价格持平的地区出现价格上涨，人们预期价格的上涨将持续几个月，对未来充满乐观情绪。

然而，在2月底新西兰出现第一例中共病毒(Covid-19)病例后，新西兰人经历了前所未有的封锁。人们开始担心疫情对市场的影响，并与全球金融危机进行比较。最初由于无法亲自查看物业，以及经纪人无法与卖方和潜在买家面见，房价和销售量受到巨大影响。4月份的销售额与去年同期相比下降了77.2% 。

经过几个月的短暂复苏后，奥克兰地区又迎来了第二次的4级警报和2级警报。

经过了这么多的打击，现在人们已经开始对新西兰房地产市场的状况有了更清晰的了解。

到目前为止，在2020年的前8个月，全国的房产销售超过430亿元，奥克兰超过190亿元。

去年，全国售出的住宅物业总价值超过了520亿元，奥克兰更是超过了220亿元。

如果今年剩下的3个月延续类似的走势，则今年的总市值即使不会超过去年，也会与去年持平。而这在几个月前是不可想像的——尤其是考虑到4月份的销售额与去年同期相比下降了77.2% !

尽管今年失去了1个月最好的销量，但现在正在迎头赶上。去年前9个月，全国共售出5万6094套房产，而今年同期，全国共售出5万5919套房产，比去年同期仅少175套。

随着储备银行为确保更广泛的经济领域能够保持乐观趋势而采取的措施，我们可以预期这些措施将继续存在几个月，并且在接下来的几个月中预计利率会进一步下降，这可能会进一步推动市场发展。

展望未来，目前没有迹象显示未来几个月房地产市场会有重大变化。

经纪人仍在报告，生活方式的选择仍然是许多买家决策的首要因素，无论是更大的房子，有更大的后院或游泳池，还是一对决定换小房子的老夫妇。

由于新挂牌上市的房产数量有限，而可供出售的房产总数处于REINZ开始记录数据以来的最低水平，许多人发现自己要等到买了新房子才能将旧房上市，这进一步加剧了可供出售房产的短缺。不过，随着夏季的来临，上市的房产数量将有所增加，从而缓解房源短缺的情况，为买家提供更多选择并减轻价格上的压力。

但有一点可以肯定，新西兰还没有完全摆脱困境。未来可能还会有更广泛的经济影响，但房地产行业已经准备好应对任何可能出现的情况。

责任编辑：蓝克