澳各首府11月房价均上涨 堪培拉涨幅最大

【大纪元2020年12月01日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼综合报导）11月，澳洲各首府城市的房价均出现上涨，其中堪培拉的房价已经涨至创纪录水平。专家认为，随着澳洲的利率降至历史低点，各地陆续解封，明年年初的房价或会恢复到疫情前水平。

分析公司CoreLogic周二公布的数据显示，11月，全澳房地产价格上涨了0.8%，这是全国房价连续第二个月上涨。而之前一个月，除了墨尔本之外，每个首府城市在10月的房价都出现了反弹，当时的墨尔本还在努力遏制疫情。

11月房价涨势最强劲的首府城市是堪培拉和达尔文，涨幅高达1.9%。除了这两个城市外，布里斯本、阿德莱德、房价也创下历史新高。

堪培拉的房价比去年同期高7%，目前的房价中位数达到创纪录的672,866澳元。其中独立屋价格在11月上涨了2.2%。公寓价格上涨了0.6%。

疫情之中，堪培拉的房价没有像其它首府城市那样下滑，再加上全澳房市在继续复苏，CoreLogic公司研究主管劳利斯（Tim Lawless）认为，虽然澳洲整体房价仍低于3月份的水平，但按照目前的恢复速度，大多数首府城市的房市可能会在明年2月之前实现全面复苏。

澳洲各大首府城市房价虽然平均上涨0.7%，但在全澳整体数据上还是拖了后腿，因为偏远地区房价涨幅高达1.4%。

墨尔本从11月初开始逐步解封，在这一个月中，当地房价上涨了0.7%，但从第四季度的整体数据来看，房价仍下跌了0.4%。而悉尼11月的房价上升了0.4%，第四季度价格增长了0.3%。

劳利斯表示，墨尔本的房价已经比高峰期下降了5%，恢复起来需要更长时间。

不过，独立屋的价格恢复要快于公寓。虽然近来墨尔本开发了大量公寓，但当地公寓市场仍然保持着一定的抗压力。11月，墨尔本公寓价格上涨了0.7%，独立屋价格上涨了0.6%；悉尼公寓价格下跌了0.7%，独立屋价格上涨了0.9%。

可负担性住房正推动房市复苏，但CoreLogic公司发现悉尼最贵的25%的房屋也有复苏的迹象。墨尔本也开始出现类似的改善，但市场上价格最低的25%的房屋占据了主导地位。

11月初，澳洲储备银行将现金利率降至0.1%的破纪录水平。12月1日，储银宣布维持这一低利率不变。

责任编辑：岳明

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