Altus：预计卡城明年房市艰难

【大纪元2020年12月24日讯】（记者陈安 编译报导）阿尔图斯集团（Altus Group）季度报告预测，病毒大流行带来的卡尔加里房地产意外增长可能会在2021年终结。

该公司首席经济学家彼得．诺曼（Peter Norman）认为，病毒大流行相关的短期因素引发了销售和建筑业中的泡沫。

今年繁忙的季节（通常是春季）被搁置到了夏季，而需求旺盛的需求推动了秋季的销售。但病毒和能源业的下滑将再次给房地产市场带来沉重的压力，因此下一年需求可能减弱。

总体而言，该报告预测全国房屋开工将呈下降趋势，尽管独立屋开工预计将增加。在亚省，这种趋势与销售情况有些相似，并且在第二波病毒浪潮中开始受到“抑制”。报告指出，在亚省低油价是另一个挑战。

报告专门分析卡尔加里，预测明年房屋价格将继续疲软，销售下降。公寓转售预计将成为市场上最大的阻力。但是，独立住宅应继续表现出实力，尤其是随着经济状况在2021年末有所改善，预计独立屋销售将有所增加。

报告指出，买家最终被较低的价格吸引回市场，这也将在下半年推动市场。

需求将刺激建设。 因此，报告预测卡尔加里新房将达9,375个单位，而2020年为8,350个。

尽管公寓的预期令人沮丧，但Ocgrow集团公司最近在卡城市中心附近启动了一个名为Sola的高层公寓项目，着眼于未来的需求。

公司总裁孔叙尔（Harish Consul）表示，“最近卡尔加里公寓市场出现了很多公寓项目转为租赁的情况”，“这减少了公寓产品的新供应”。随着病毒大流行对2021年影响渐少，需求将回升，因此像Sola这样的项目很适合明年销售。”

诺曼指出，由于失业率仍将上升，卡城仍将在短期内面临挑战。而这也伤害了省际移民。同时，国际移民将几乎不存在，直到恢复正常的航空旅行。今年第二季度，亚省出现了数十年来的首次负移民。

诺曼表示，独立屋的需求应保持强劲，有更多的买家希望更多层的房屋。千禧世代，现在是推动卡尔加里独立屋市场的主要人口。整个加拿大的趋势相似，但在卡尔加里这样的城市，价格更实惠，这一点更加明显。

“现在他们正处于升级阶段，并注视着城市中人口密度稍低的地方。”

责任编辑：赵明月