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卡尔加里房市7月销售趋缓

house for sale, sold
房屋销售。(施冉/大纪元)
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【大纪元2020年08月07日讯】(记者林霏编译报导)据卡尔加里地产局(Calgary Real Estate Board,CREB)就今年第二季度的更新报告,卡城房市正在放缓。

该报告称,卡尔加里房屋销量好于最初的预测,这要归功于6月份远高于预期的业绩。“第二季度,新上市房屋的减少导致房源下降,房价稳定。第二季度的基准价格与第一季度相比有所下降,与去年同期相比下降了2.3%,仅略高于最初的预测水平。”

高失业率

CREB表示,最初对失业率和工作流失的预测已重新调整。虽不像3个月前预料的那么严峻,但高失业率仍在预期之中,但有所缓解。此外,自5月以来,石油价格有所回升。

“尽管形势看似比几个月前更加光明,但挑战依然存在。我们当地的经济仍然面临着创纪录的高失业率,不仅是与停业有关的部门(例如,餐饮、零售贸易)在我们的专业和科技领域都出现了大规模失业。随着经济重启,受封锁影响的地区,一些工作将恢复,但能源部门的就业前景仍不乐观。”

CREB表示,市场疲软和不确定性都会给住房需求带来下行风险,尤其是高端市场。

“高薪职位的恢复可能比其它经济领域的恢复更慢。 这将给高端房地产市场带来一些持久挑战,对高价位房屋的影响要高于那些较低价位房屋。总的来说,我们仍然预计今年全市基准房价的下降幅度在3%以内,与去年已经很低的水平相比,销售活动将仍然缓慢。”

CREB预计2020年房价不会出现更大下跌有以下几个原因:
• 供给调整。 需求下降了,新上市的房屋及房源也下降了。这就避免了供大于求造成的房价下跌的压力。
• 放贷方及政府提供支持以对抗中共肺炎造成的冲击,防止了今年房价进一步下跌。

统计数据

“随着我们进入今年下半年和2021年,[房市]仍然存在着巨大的下行风险。 如果就业的恢复不如预期,且放贷人和政府的支持结束了,我们可能会看到供应比需求增长更快,进而导致2021年的房价或会出现大幅下跌。”

据Cape Breton 邮报,Century 21 Elevate 房地产经纪人杰西.戴维斯(Jesse Davies)说,与6月份相比,卡城房市在7月略有降温,但6月的销量给人意外的惊喜。

“6月的表现超出很多人的预料,上市的独立屋房源较去年同期下降了21%,这反而促成了渴望得到低利率和平价的买家在有限的选择中达成交易。”戴维斯说, “加拿大按揭和住房公司对被保险的按揭贷款实施新的贷款规则也推动了6月份的统计数据好于预期,买家赶在7月1日截止日期前急于购买。”

以下是卡尔加里房市的统计数据(基于CREB提供的截至7月27日的数据)。

2020年6月 2020年7月27日 2019年7月27日
总体房市   销售量   1,747    1,489    1,439
 新上市量   3,335   2,557   2,431
 中位价格   $420,000   $420,000   $418,000
 平均价格   $463,604   $463,834   $453,776
 独立屋  销售量   1,092   938   881
 新上市量   1,892   1,397   1,441
 中位价格   $473,250   $482,500   $473,500
 平均价格   $539,708   $541,691   $528,643
 排屋  销售量   428   336   311
 新上市量   769   609   552
 中位价格   $330,000   $329,450   $325,000
 平均价格   $361,346   $372,759   $385,624
  公寓  销售量    261   215   247
 新上市量   668   551   438
 中位价格   $234,900   $240,000   $249,999
 平均价格   $258,064   $266,490   $272,552

责任编辑:赵明月

 

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