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Royal LePage:卡城公寓价跌 爱城平稳

Calgary Downtown Building
卡城市中心大楼(李蕴/大纪元)
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【大纪元2020年07月19日讯】加拿大Royal LePage地产经纪公司7月9日公布的《房价调查与市场调查预测报告》预计,今年4季度大多区综合房价可能涨4%,远远高出此前1季度底1.5%的初始预测增幅。加国房市复苏虽仍面临不确定性,但4季度全国综合房价估计同比涨2.3%。

料年底全国房价涨

调查显示,加拿大的房价出现了大幅上涨,在以家庭为主的社区中,房价低于$50万的房屋是销售最快的房型之一。两层房屋的中位数价格上涨8%,至$794,392,而平房价格上涨3.9%,至$550,289。价格上涨可以归因于省级房地产活动重新开放后需求激增,加上库存率已经很低,无法跟上需求的增长。

实际上,加拿大全国范围内的Royal LePage的房源在疫情大流行前就已经不能满足需求了。

Royal LePage执行长索珀(Phil Soper)表示,受超低利率吸引,加上房价比疫情前更诱人,2季度估计大量买家涌入市场,房价会飙升。解封后的初期,安省、魁省和卑诗省供需失衡尤其严重。另一方面,卖家也会大量重返市场,房屋供应上升,能一定程度上缓解房价上涨压力。

调查指出,“由于房源供应的长期短缺与中期需求减少相抵消,加拿大住房的平衡性应弥补房价造成的负面影响。”

卡城公寓价格大跌

卡尔加里与全国情况不同,由于疫情大流行导致的供过于求,卡尔加里的公寓价格在过去一年中下降了9.7%,远落后于全国水平。

6月份,卡城的公寓平均价格降至$252,308。 这与全国的公寓价格形成了鲜明的对比,全国的公寓价格上涨了5.3%,均价涨至$503,983。

Royal LePage Benchmark的经纪人科琳.莱尔(Corinne Lyall)说,市场公寓过剩可能是价格下跌的原因。 根据加拿大抵押和住房公司的统计,卡尔加里目前有超过5,000套公寓正在建造中,这种趋势可能会持续下去。

除了公寓外,卡尔加里的住房市场同比仍保持相对平稳,房屋总价下跌0.2%,至$465,273。两层独立屋的中位数价格上涨1.1%,至$509,918,而平房的中位数价格下跌0.1%,至$488,838。

莱尔说:“尽管今年销量有所下降,但6月的活动与去年相似。买家回头市场的速度比卖家要快。库存跟不上。”

据Royal LePage报导,首次购房者正在推进卡城房屋销售,买卖交易在$30万至$50万价位的房产竞争力强。

调查报告预计,卡城房价到2020年第4季度与将比去年同期下降1.5%。

爱城房价平稳 前景莫测

Royal LePage的这项调查显示,埃德蒙顿房价在疫情大流行期间保持相对稳定,与去年同期相比,预计今年第四季度的下跌幅度仅为1%,跌至$371,000。 该房地产公司称,埃德蒙顿房屋的总价格在过去一年中保持“相对平稳”,尽管疫情大流行造成房屋销量下滑,但房价仅下跌了0.6%,至$371,902。

二层独立屋同比上涨2.8% ,至$436,221 ;单层房屋同比下跌5.4% ,至$349,676;公寓同比下跌7.7% ,至$205,005。

大多伦多区房价涨

据torontostoreys网站报导,报告根据大多区今年2季度10%同比涨幅至89万9,001元的综合房价做出上述预测。按房屋类型细划,2季度标准2层独立屋房价中位数同比涨10.7%至105万323元;平房涨6.4%至85万2260元;共管公寓涨9.3%至59万9235元,各类房屋中涨幅最大。

多伦多地产局(TRREB)上周二(7月7日)数据也显示,多伦多房价再创新高。

Royal LePage首席运营官索默斯(Kevin Somers)表示,中共病毒肺炎疫情冲击房市前,大多区房价就已经呈现2位数涨幅的态势。2季度上半季市场活动虽因疫情受抑制,但到5月份底疫情平稳及市场复苏后,住房销量一下猛增。与此同时,房屋挂牌速度跟不上需求增幅,买家竞争激烈,目前房价又开始出现2位数涨幅。

索默斯表示,多伦多虽一直是供不应求,但2季度下半季买家比卖家提前重返市场,一下推动房价上涨。现在卖家逐步重返市场,买家就不要指望能捡什么便宜,下半年房屋供应和房价涨幅有可能恢复正常。

责任编辑:赵明月

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