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Royal LePage:卡城公寓價跌 愛城平穩

Calgary Downtown Building
卡城市中心大樓(李蘊/大紀元)
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【大紀元2020年07月19日訊】加拿大Royal LePage地產經紀公司7月9日公布的《房價調查與市場調查預測報告》預計,今年4季度大多區綜合房價可能漲4%,遠遠高出此前1季度底1.5%的初始預測增幅。加國房市復甦雖仍面臨不確定性,但4季度全國綜合房價估計同比漲2.3%。

料年底全國房價漲

調查顯示,加拿大的房價出現了大幅上漲,在以家庭為主的社區中,房價低於$50萬的房屋是銷售最快的房型之一。兩層房屋的中位數價格上漲8%,至$794,392,而平房價格上漲3.9%,至$550,289。價格上漲可以歸因於省級房地產活動重新開放後需求激增,加上庫存率已經很低,無法跟上需求的增長。

實際上,加拿大全國範圍內的Royal LePage的房源在疫情大流行前就已經不能滿足需求了。

Royal LePage執行長索珀(Phil Soper)表示,受超低利率吸引,加上房價比疫情前更誘人,2季度估計大量買家湧入市場,房價會飆升。解封後的初期,安省、魁省和卑詩省供需失衡尤其嚴重。另一方面,賣家也會大量重返市場,房屋供應上升,能一定程度上緩解房價上漲壓力。

調查指出,「由於房源供應的長期短缺與中期需求減少相抵消,加拿大住房的平衡性應彌補房價造成的負面影響。」

卡城公寓價格大跌

卡爾加里與全國情況不同,由於疫情大流行導致的供過於求,卡爾加里的公寓價格在過去一年中下降了9.7%,遠落後於全國水平。

6月份,卡城的公寓平均價格降至$252,308。 這與全國的公寓價格形成了鮮明的對比,全國的公寓價格上漲了5.3%,均價漲至$503,983。

Royal LePage Benchmark的經紀人科琳.萊爾(Corinne Lyall)說,市場公寓過剩可能是價格下跌的原因。 根據加拿大抵押和住房公司的統計,卡爾加里目前有超過5,000套公寓正在建造中,這種趨勢可能會持續下去。

除了公寓外,卡爾加里的住房市場同比仍保持相對平穩,房屋總價下跌0.2%,至$465,273。兩層獨立屋的中位數價格上漲1.1%,至$509,918,而平房的中位數價格下跌0.1%,至$488,838。

萊爾說:「儘管今年銷量有所下降,但6月的活動與去年相似。買家回頭市場的速度比賣家要快。庫存跟不上。」

據Royal LePage報導,首次購房者正在推進卡城房屋銷售,買賣交易在$30萬至$50萬價位的房產競爭力強。

調查報告預計,卡城房價到2020年第4季度與將比去年同期下降1.5%。

愛城房價平穩 前景莫測

Royal LePage的這項調查顯示,埃德蒙頓房價在疫情大流行期間保持相對穩定,與去年同期相比,預計今年第四季度的下跌幅度僅為1%,跌至$371,000。 該房地產公司稱,埃德蒙頓房屋的總價格在過去一年中保持「相對平穩」,儘管疫情大流行造成房屋銷量下滑,但房價僅下跌了0.6%,至$371,902。

二層獨立屋同比上漲2.8% ,至$436,221 ;單層房屋同比下跌5.4% ,至$349,676;公寓同比下跌7.7% ,至$205,005。

大多倫多區房價漲

據torontostoreys網站報導,報告根據大多區今年2季度10%同比漲幅至89萬9,001元的綜合房價做出上述預測。按房屋類型細劃,2季度標準2層獨立屋房價中位數同比漲10.7%至105萬323元;平房漲6.4%至85萬2260元;共管公寓漲9.3%至59萬9235元,各類房屋中漲幅最大。

多倫多地產局(TRREB)上週二(7月7日)數據也顯示,多倫多房價再創新高。

Royal LePage首席運營官索默斯(Kevin Somers)表示,中共病毒肺炎疫情衝擊房市前,大多區房價就已經呈現2位數漲幅的態勢。2季度上半季市場活動雖因疫情受抑制,但到5月份底疫情平穩及市場復甦後,住房銷量一下猛增。與此同時,房屋掛牌速度跟不上需求增幅,買家競爭激烈,目前房價又開始出現2位數漲幅。

索默斯表示,多倫多雖一直是供不應求,但2季度下半季買家比賣家提前重返市場,一下推動房價上漲。現在賣家逐步重返市場,買家就不要指望能撿什麼便宜,下半年房屋供應和房價漲幅有可能恢復正常。

責任編輯:趙明月

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