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全球房價最易負擔城市排名 加國麥堡奪冠

溫哥華倒數第2 多倫多倒數第6

全球房價10大最易負擔城市,3座在加拿大,7座在美國。(Shutterstock)

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【大紀元2020年02月18日】(大紀元記者李平多倫多報導)2020年國際房價擔負力調查報告(DIHAS)顯示,全球8個國家309個城市中,加拿大的麥克默里堡房價擔負力最容易,排名第1,溫哥華房價擔負力排第308名,倒數第2,多倫多倒數第6。

全球房價最易負擔城市排名中,前十名中,有3座城市在加拿大,其余7座在美國。這10座城市依次為:加國麥堡美国皮奥里亚,美国达文波特,美国罗克福德,美国乌迪卡-罗马,美国阿克伦,加國弗雷德里克顿,美国麦卡伦,加拿大圣约翰,美國锡拉丘兹。

全球房價最難負擔的十大城市依次為:香港,溫哥華,悉尼,墨爾本,洛杉磯,多倫多,奧克蘭,聖荷西,舊金山,倫敦。

多倫多溫哥華房價擔負力加國最差

報告根據去年3季度各地房價中位數除以家庭稅前年入中位數,得出買房所需年數長短,得分3.0及以下,為房價擔負能力較好;得分3.1至4.0之間,為房價擔負能力中等,得分4.1至5.0,為房價擔負能力較差;得分5.1及以上,為房價擔負能力最差。

結果顯示,房價擔負能力最差10大城市中,加拿大占了2個,分別為多倫多和溫哥華。其中溫哥華得分11.9,全球房價擔負力倒數第2,僅次於得分高達20.8的香港。多倫多得分8.6,倒數第6。

亞省的麥克默里堡得分低至1.8,全球309個城市中房價擔負力最好。報告表示,麥堡得分如此之低,主要是因能源產業低迷拖累當地房市。

報告作者表示,加拿大房價擔負力惡化,房價漲幅遠遠超過家庭收入漲幅,的確是個問題。國際經合組織(OECD)也曾表示,加拿大中產萎縮主要原因是房價漲幅太快。

UBS全球地產泡沫指數排名中,溫哥華泡沫風險全球第6大,多倫多泡沫風險第2大,泡沫風險僅次於德國的慕尼黑,比香港和溫哥華還差。報告作者認為,多倫多溫哥華兩地房價擔負力持續惡化,主要是因為城市發展規劃限制了住宅開發土地使用,導致新屋供應短缺。

加人愛獨立屋 但買不起

加拿大其他城市中,蒙特利爾得分4.7,房價擔負力較差;卡爾加里得分3.9,房價擔負力中等;渥太華得分4.1;埃德蒙頓得分3.8,全國大城市中房價擔負力最好。

報告援引加拿大Sotheby』s國際地產公司的調查稱,加拿大人喜歡獨立屋,但獨立屋價格太貴,迫使許多人選擇排屋、半獨立屋和公寓。溫哥華、多倫多、蒙特利爾和卡爾加里等4大城市,高達78~91%城市年輕家庭偏愛獨立屋,但這些城市均限制城市土地住宅開發。

報告表示,溫哥華中位數年入家庭要想買中位數價位的房屋,得花掉所有稅前收入,是溫尼伯、哈利法克斯、里賈納、聖約翰斯或薩卡斯通等二線城市的3至4倍。多倫多這一比例高達近80%,是卡爾加里和埃德蒙頓的近2倍。多溫兩地即使最便宜的共管公寓,價格也比加拿大房貸與住房公司(CMHC)的標準收入要求高出30%。

安省和卑詩兩省,房價擔負力普遍較差,如維多利亞得分8.1,漢密爾頓得分7.0,貴湖6.5,滑鐵盧6.4。相比之下,其他省房價擔負力相對不錯,有些城市,如新布省的弗雷德里克頓和聖約翰市得分低至2.4。◇

責任編輯:文芳

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