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就業增 遠程辦公流行 買家轉向郊區

多倫多拉動度假屋市場

度假村相對便宜,又多處于風景區,非常有吸引力。(Shutterstock)

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【大紀元2020年01月30日】(大記者李平多倫多報導)多倫多人有錢了,多半都會在鄉下或風景區買套度假屋。馬斯科卡湖風景區和多倫多房市表面看似乎沒什麼關聯,但實際上聯繫非常緊密。

據remax網站報導,數據顯示,馬斯科卡湖濱物業存量升,房價中位數同比跌18%。有趣的是,非湖濱物業存量低,價格同比漲28%。也就是說,市場存量低必定影響價格,即使是距2.5個小時車程的馬斯科卡也逃不出這個規律。

多倫多人有錢了,多半會想辦法置辦度假屋等第二套物業。多倫多就業市場強勁,隨著越來越多企業入駐,尤其是越來越多高科技企業入駐,城市還會進一步擴展,帶動商業地產繁榮。

全國各大城市中,多倫多寫字租賃市場引領全國,寫字樓空置率全國最低,比溫哥華都低。寫字樓需求旺盛,甚至一些新建寫字樓像樓市搞預售一樣,搞起了預租,這意味著大量新的就業機會。

在家辦公興盛 退休人群飆升

科技的發達,越來越多人能夠在家遠程辦公,意味著越來越多人能更自主選擇居住地。快退休的人群,多半處於半退休狀態,有些人做點顧問工作,住在郊區,或選擇能遠程辦公的工作。

馬斯科卡風光秀麗,具備完備便利的的城市生活設施,生活便利,夜生活和美食選擇豐富,一點也不比城市差,而且房價便宜,因此越來越吸引上述兩大人群。

2017年調查顯示,高達47%的員工稱每週有一半甚至更多時間遠程辦公

度假屋房源吃緊

今年多倫多房屋市場存量仍會持續緊張,越來越多人轉向郊區,導致郊區需求緊張。全球房市泡沫指數排名認為,多倫多房價高估全球第2,且短時間內不會有什麼改善,加上市場存量緊張,房價高估還會持續下去,要想實現買房夢,只能想其他辦法了。

這種情況下,越來越多人考慮買鄉下度假屋,不僅多倫多人這麼想,全國人都這麼想。民調顯示,2/3年輕人未來10年打算買度假屋。近年,馬斯科卡地區度假屋銷量逐年上升,可能就是被多倫多買家需求推動。

同樣的價錢,在多倫多隻能買間1臥小公寓,在馬斯科卡能買間3臥湖濱豪宅,無需擔心屋前屋後美麗風光被突然冒出的高樓擋住視線。

越來越多多倫多買家湧入,導致當地度假屋需求激增,存量銳減,價格開始飆升,度假屋投資回報驚人。此外,平日不用時,還可出租賺取現金外快,可謂雙贏。

北上買房的人群中,不僅有首次買家,還有物業投資者。越來越多的多倫多居民賣掉城中房子,再花其中一小部分錢買幢湖濱度假屋。如此一來,多倫多房屋上市量會增加,馬斯科卡房源會吃緊。

多倫多租房族的選擇

多倫多許多人租房,是因為買不起房。怎麼辦?其中許多人在多倫多交通便利的中心區租房,再在鄉下買幢度假屋,週末攜家人朋友在此休息。

買度假屋,首付儲蓄時間比買多倫多城區房子少許多,月供也比在多倫多買房更少,平日出租賺取外快可用於還房貸。對於多倫多租房族來說,既能在單位附近租間生活交通設施便利的公寓,週末和假期又能攜家人朋友休閒度假,可謂一舉兩得。◇

責任編輯:文芳

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