【大纪元2020年07月24日讯】（记者林霏编译报导） 6月，卡尔加里的房市非常活跃。受中共病毒（COVID-19）影响，初期很多建筑商的新屋展示被关闭，如今大多数都已重新开放，一些可事先预约参观。房产经纪们对开放屋采取了更加严格的安全措施。
据卡尔加里房地产委员会（CREB，Calgary Real Estate Board）称，6月份的房屋销量与去年相当。到Showtime.com网站上查询亚省挂牌出售房屋的访客高于去年同期。
按揭贷款异常活跃
据卡尔加里太阳报， Mortgage Alliance的按揭贷款经纪人马克．赫尔曼（Mark Herman）表示，目前生意异常活跃。
他说：“目前，我们正在处理疫情导致的3个月的按揭积压。三月份，我们正迈向过去16年中最好的第四年。病毒导致了市场骤停，但现在市场热度又恢复了。银行及按揭贷款的经纪们都非常忙。”
赫尔曼说，房市无疑是买方市场，“新买家正在利用空前的低利率和价格合理的多种房屋选择的优势。”
他表示，市场上有很多“热卖的瑰宝”，如受疫情严重影响的AirBnB。由于禁足，物业很难租赁出去。还有一些业主支付不起按揭款，或担心负担太大，也在卖房。
赫尔曼表示，一些买家将自己现有的30万至50万元的房屋卖掉，售价比购买时的房价低了大约10%，而购入的房屋价格在50万至80万元之间。这一价格范围通常比两三年前便宜约20%。因此对于那些因疫情放缓而收入稳定的人士来说，这是一个升级住房的大好机会。
赫尔曼表示，由于目前的低利率，一些借贷人要求按揭经纪重新计算，看能否支付罚金，提前终止按揭合约，重新融资，按现在的低利率续约。
Ratehub.ca的联合创办人兼CanWise Financial按揭经纪公司总裁莱尔德（James Laird）表示，受中共病毒影响，按揭贷款市场发生了诸多变化。如：按揭贷款利率下降、延迟按揭款支付等。这些变化或成为新的按揭和房市常态。
按揭利率
“加拿大人可以期望固定利率和浮动利率保持在目前的历史低位，直到加拿大和世界经济接近完全复苏为止。当经济恢复及与疫情有关的好消息来到时，消费者应预料到按揭贷款利率将上涨。”
寻求按揭贷款
“ 病毒的大流行改变了加拿大人很多的做事方式。 随着银行分支机构的关闭，申请按揭贷款也不例外。 在病毒爆发之前，加拿大人已经开始转向网上查询按揭贷款利率并货比三家。但许多人仍希望在关闭按揭贷款之前进行面谈。疫情迫使加拿大人无法预约面谈，而大多数人对网上的服务效率和服务水平感到惊讶和满意。”
首次购房者
“首次购房者关心的主要是他们的收入和就业。失业对年轻人的影响尤为严重，许多打算买房的人由于失业或收入减少而不能如愿。要买房就要有稳定的收入。 对于这些首次购房者，必须要等到有稳定的工作后才能进入房市。收入稳定的那些幸运的年轻人可在疫情期间考虑买房。”
“现在买房的好处是按揭贷款利率处于历史最低水平，竞标战也比往年温和的多。”
房屋市场
“就全国而言，到目前为止，房价一直保持稳定，但这取决于经济持续低迷的时间。 如果就业和总体经济能够在短期内（即到今年年底）反弹，那么加拿大人应该期望当前的房屋价值保持稳定。如果失业率居高不下，并且随着2021年的到来，经济无法回到疫情爆发前的水平，那么消费者可以预期房价会在某个时候走软。”
按揭贷款延期
“对于那些自行申请按揭贷款延期计划的人士来说，他们的家庭债务将逐月增加。但如果绝大多数人能够在到期时偿还这些贷款，那么增加的债务负担将是可控的。如果相当一部分延迟支付贷款的消费者在到期时无法付款，那么加拿大按揭和住房市场将受到严重影响。”
责任编辑：赵明月
