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加拿大1月份新屋开工量明显上升

最新数据显示,加拿大今年1月份新屋开工增加。(路透社)

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【大纪元2020年02月11日】(大纪元记者周行多伦多报导)2020年第1个月,加拿大建筑业的新屋开工量呈现较强的反弹,这对供不应求的房市来说,是个好消息。

加拿大房贷及住房公司(CMHC)在2月10日(周一)发布的一份公告中说,加拿大今年1月份新屋开工量,经季节性因素调整后的年化量是21万3,224套,比上个月修订后的19万5,892套增长了8.8%。这数字也高于彭博社对经济学家做调查后预测的20万5,000套。

对于市区来说,经季节性调整后的新屋开工年化量是20万2,407套,升9.8%;市区多家庭住房新屋开工量更增加了13.6%,达到15万5,140套;市区独立屋的新屋开工量则下降了0.9%,至4万7,267套。

按单月计算,经季节性因素调整后,多伦多1月份的新屋开工量比上个月增加了51%,蒙特利尔增加了53%。不过,温哥华就下降了53%。

不过,这是否是房市的新趋势还没定论。加拿大房贷及住房公司的公告称,如果按新屋开工趋势计算,今年1月的新屋开工数量是21万915套,和2019年12月的21万2,212套相比,基本没变。新屋开工趋势是按每月季节性调整后的新屋开工量的6个月移动平均值计算的,行业认为,该指标更有说服力。

加拿大房贷及住房公司首席经济学家杜根(Bob Dugan)说:“全国新屋开工趋势在1月份基本保持稳定。”

回应主要房市回升势头

从单个月看,全国1月份的新屋开工量是前4个月来的最高水平。这表明建筑商可能正在对一些最大的房市需求回升做出回应。

按多伦多地产局的最新报告,大多伦多地区1月份所有房型的销售量及价格都比去年同期有显着增加。该报告称,地产局对今年房市的展望,以及益普索(Ipsos)对房主和潜在购房者的调查都显示,在强大的潜在需求驱动下,销售将继续攀升,半独立屋、镇屋及公寓将是热点房型。

多伦多地产局首席市场分析师莫沙(Jason Mercer)表示,受到政府政策影响,房市已经历了3年多的缓慢状态。房屋销售在今年将更接近人口增长需求的实际情况。“然而,关键问题将是新上市物业持续缺乏。如果在住房供应方面没有缓解,房价增长的速度将继续加快”。

RBC Economics的高级经济学家乔希.奈(Josh Nye)在给投资者的一份简报中表示,最新数据表明,很多二手房市场的供求状况进一步趋紧,今年1月新屋开工量增加是一件好事。

加拿大近年人口增长稳定,失业率低,房贷利率也低,这些都是鼓励居民买房、造成房市供不应求的因素。◇

责任编辑:文芳

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