site logo: www.epochtimes.com

加拿大1月份新屋開工量明顯上升

最新數據顯示,加拿大今年1月份新屋開工增加。(路透社)

人氣: 63
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2020年02月11日】(大紀元記者周行多倫多報導)2020年第1個月,加拿大建築業的新屋開工量呈現較強的反彈,這對供不應求的房市來說,是個好消息。

加拿大房貸及住房公司(CMHC)在2月10日(週一)發布的一份公告中說,加拿大今年1月份新屋開工量,經季節性因素調整後的年化量是21萬3,224套,比上個月修訂後的19萬5,892套增長了8.8%。這數字也高於彭博社對經濟學家做調查後預測的20萬5,000套。

對於市區來說,經季節性調整後的新屋開工年化量是20萬2,407套,升9.8%;市區多家庭住房新屋開工量更增加了13.6%,達到15萬5,140套;市區獨立屋的新屋開工量則下降了0.9%,至4萬7,267套。

按單月計算,經季節性因素調整後,多倫多1月份的新屋開工量比上個月增加了51%,蒙特利爾增加了53%。不過,溫哥華就下降了53%。

不過,這是否是房市的新趨勢還沒定論。加拿大房貸及住房公司的公告稱,如果按新屋開工趨勢計算,今年1月的新屋開工數量是21萬915套,和2019年12月的21萬2,212套相比,基本沒變。新屋開工趨勢是按每月季節性調整後的新屋開工量的6個月移動平均值計算的,行業認為,該指標更有說服力。

加拿大房貸及住房公司首席經濟學家杜根(Bob Dugan)說:「全國新屋開工趨勢在1月份基本保持穩定。」

回應主要房市回升勢頭

從單個月看,全國1月份的新屋開工量是前4個月來的最高水平。這表明建築商可能正在對一些最大的房市需求回升做出回應。

按多倫多地產局的最新報告,大多倫多地區1月份所有房型的銷售量及價格都比去年同期有顯著增加。該報告稱,地產局對今年房市的展望,以及益普索(Ipsos)對房主和潛在購房者的調查都顯示,在強大的潛在需求驅動下,銷售將繼續攀升,半獨立屋、鎮屋及公寓將是熱點房型。

多倫多地產局首席市場分析師莫沙(Jason Mercer)表示,受到政府政策影響,房市已經歷了3年多的緩慢狀態。房屋銷售在今年將更接近人口增長需求的實際情況。「然而,關鍵問題將是新上市物業持續缺乏。如果在住房供應方面沒有緩解,房價增長的速度將繼續加快」。

RBC Economics的高級經濟學家喬希.奈(Josh Nye)在給投資者的一份簡報中表示,最新數據表明,很多二手房市場的供求狀況進一步趨緊,今年1月新屋開工量增加是一件好事。

加拿大近年人口增長穩定,失業率低,房貸利率也低,這些都是鼓勵居民買房、造成房市供不應求的因素。◇

責任編輯:文芳

評論