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加拿大去年12月新屋開工下滑 預計今年反彈

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【大紀元2020年01月15日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大房貸與住房公司(CMHC)數據顯示,去年年底全國新屋開工放緩,但今年由於人口增長,多倫多和溫哥華兩大市場房屋供應緊缺,新屋開工預計會迅速回升。

下滑是暫時現象

據《環球郵報》報導,數據顯示,去年12月全國新屋開工量比11月下跌3%,季度調整後,年新屋開工量計19萬7,329套,其中多倫多、渥太華和蒙特利爾等地共管公寓和公寓開工量最大。

具體說來,當月渥太華多單元住宅(主要為共管公寓和公寓)開工量暴跌50%至4,188套,蒙特利爾新屋開工量跌10%至1萬6,520套,多倫多跌16%至1萬6,884套。相比之下,加西多單元住宅開工相對紅火,其中卡爾加里當月開工量升3倍至2萬1,336套,溫哥華開工量穩定在2萬4,840套。

專家認為,鑑於全國,尤其多倫多人口增長迅速,新屋開工總體下滑只是暫時的,還有許多項目在等著開工。全國經濟實體中,多倫多就業增長強勁,新增人口都得需要房子住。

前年多倫多公寓預售下滑,導致多倫多去年新屋開工量下滑。專家表示,2017年房價飆漲,為抓住大好時機,開發商都卯足勁不斷推出新盤,新屋開工一片紅火,此後房市遏制政策實施,房市降溫,導致次年多單元住宅樓盤減少。去年預售上升,應該會推動今年新屋開工量上升。

料公寓占新屋開工大頭

CMHC預計,今年由於安省和卑詩兩省人口增長、收入增加和就業強勁,今年全國新屋開工量預計升至20萬4,300套,由於CMHC、地方政府和開發商為解決多溫兩地房屋供應緊缺、房價昂貴難擔負等問題,鼓勵和加大高層密集住宅開發,其中多數增幅來自是共管公寓和出租公寓。

2017年政府收緊按揭政策後,2017年底和2018年年初多倫多二手房市場一度短暫降溫,去年又再度升溫,導致今年新屋開工預計再度上升。去年多倫多各類房屋平均售價81萬9,319元,直逼2017年高峰價位。

CMHC 首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示,今年新屋開工量中,共管公寓估計占大頭。總體說來,CMHC預計新屋開工上升的省有安省、卑詩省、亞省、薩省和曼省,魁省和大西洋省由於人口稀少原因,新屋開工則估計會放緩。◇

責任編輯:文芳

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