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多倫多房市7個重大數據

大量人口遷入多倫多,對多倫多的房市影響較大。(加通社)

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【大紀元2019年09月29日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大地產協會(CREA)最新數據顯示,加國房屋銷量和房價均現上升態勢。實際上,根本不存在「全國房市」這樣一個概念,房市只能是地方性質,東西兩岸,不同城市,甚至不同社區之間,房市都天差地別。

以下是多倫多房市7大數據,或許能幫你了解多倫多房市現狀,幫你買到心宜的房子。

1年間 7.7萬多人遷入多倫多

據remax網站報導,瑞爾森大學研究數據顯示,2017年7月~2018年7月 7萬7,435人遷入多倫多,多倫多目前是北美人口增長最快的城市,大多倫多地區是北美增長第2快的都會區。1年內新增如此大量人口,勢必會直接影響當地房市。從理論上來說,人口持續增長,住房需求也會隨之增長,對城市現有房市形成壓力,從而衝擊房價

大多區77%小區獨立屋銷量升

近年房價瘋漲,共管公寓因價格比獨立屋便宜許多,日益受市場歡迎,但實際上,多化多居民對獨立屋偏好始終如一。RE/MAX2018~2019年多倫多65個小區(包括416區和905區)獨立屋分析數據顯示,獨立屋銷量不僅升,51%的市場獨立屋價格也上漲。

其中,905郊區獨立屋銷量上升最強勁,所有30個小區獨立屋銷量均上升。416區35個小區中,20個小區獨立屋銷量升。

荷頓區市場份額升至10.1%

從技術上說,荷頓區(Halton)並不屬於多倫多,但因近年多倫多房價瘋漲,許多人根本買不起房,越來越多人搬到荷頓區。RE/MAX2013~2018年大多區房屋銷售趨勢分析發現,西遷到荷頓區的多倫多買家呈持續上升態勢。

荷頓區包括伯靈頓、奧克維爾、荷頓山和米爾頓等,這幾個城鎮房屋銷量最強勁,整體市場份額從過去的2.3%上升至10.1%。相比之下,Toronto West市場份額僅上升近1%,至10.5%。

士嘉堡部分小區房價漲76.2%

RE/MAX2019年宜居排名榜上,士嘉堡房價在多倫多負擔力最高。房價低,環境好,需求自然會上升,房價肯定也會很快跟上。2018~2019年期間,士嘉堡L’Amoreaux、Tam O’Shanter-Sullivan和Steeles等小區(E05),獨立屋房價漲76.2%,漲幅最大,反映出市場需求火爆強勁。

央行關鍵隔夜利率1.75%

央行隔夜利率連續7度保持在1.75%的超低水平。央行稱,美中貿易雖使全球經濟低迷,但加拿大經濟形勢仍舊強勁,工資上漲,加上房貸利率低,新屋開工強勁,房屋銷量強勁超預期。

下月20日央行會宣布新的利率政策,此前央行會持續關注全球形勢,並分析全球形勢對加拿大經濟影響。利率數據看似雖小,但即使上或下的一點點波動,也會對房市,尤其是多倫多房市造成不小衝擊。

首次買房補助買房標準提高至78.9萬

多倫多地產局(TREB)最新數據顯示,多倫多平均房價按年漲3.6%。自由黨政府9月2日實施的首次買房補助(FTHBI)政策,以及前不久又承諾當選後會將補助買房房價標準提高至78.9萬元,這些政策,勢必會進一步推動多倫多房價上漲。

2019年多倫多房價料漲2%

快到年底了,RE/MAX2019年房市展望預測,今年多倫多房價預計平均漲2%。注意,多倫多去年房價跌4%。至於最終數據如何,還有待觀望。

責任編輯:文芳

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