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房價擔負力大幅提高 多倫多溫哥華房子還是太貴

最新報告顯示,第2季度,加拿大大部分城市的住房擔負力增強。(加通社)

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【大紀元2019年08月15日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大國家銀行(NBC)週一(8月12日)公布最新報告稱,因按揭利率下調,今年第2季度,基於5年固定按揭利率和25年按揭期限的全國房價擔負力指數大幅提高,改善幅度自2009年以來最大。只是多倫多溫哥華兩地房屋,許多人仍買不起。

據《環球郵報》報導,報告作者、國銀副首席經濟師阿森諾(Matthieu Arseneau)和經濟師達赫姆(Kyle Dahms)說,房貸按揭成本下滑,是2010年3季度以來最明顯,再加上就業市場穩定,當季家庭收入增長1.7%,房價跌1%,使得買房擔負力大幅提升。

報告稱,當季全國各大城市中,溫哥華買房擔負力提高最大,多倫多非共管公寓市場房價擔負力也有類似改善,並帶動公寓市場擔負力也上升。維多利亞和漢密爾頓房價擔負力也有大幅提高。相比之下,魁北克市和渥太華-加蒂諾房價擔負力落後於其它城市。

卡爾加里房價最便宜

最明顯的是,卡爾加里目前房價擔負力最高,當季卡城普通房屋月供占家庭收入比在今年1季度下滑0.7%的基礎上,再大幅下滑3.6%。再加上收入增長和房價下跌,5年固定按揭利率和25年按揭期限條件下的按揭成本下滑45個百分點。

按月存10%收入算,溫哥華首付積攢時間減少11個月至330.9個月,多倫多縮短3.8個月至88.4個月。報告稱,多溫兩地房價擔負力雖有所改善,房價擔負力仍處於歷史高位,多數人還是買不起。

5年固定按揭利率自去年12月以來雖下滑68個百分點,按揭審批率只下滑15個基本點,意味著多數因按揭壓力測試買不起的潛在買家,仍無法通過按揭審批。

專家一片看好

加國房市最新動態,要等週四加拿大地產協會(CREA)最新7月銷量和房價報告公布後方知分曉,但美國花旗銀行經濟專家克拉克(Veronica Clark)表示,根據早先公布的地方性數據(如多倫多),上月房屋銷量應較強勁,對於房市持續穩定是個好跡像。

滿銀高級經濟師卡維克(Robert Kavcic)預計,上月全國房屋銷量同比估計上升12%,比6月上升10%,房價同比漲3%。

他說,市場行情看漲,是因為今年冬天房市行情超級低迷,冬季被抑制的市場需求,在天氣變暖後一下子爆發,以及5年固定按揭利率自去年秋以來下滑近80個基本點,還有全球債券收益率大跌(下滑趨勢估計還會持續至8月份)等等諸多因素。

滿銀高級經濟師古阿提瑞(Sal Guatieri)也說,如今房市雖遠不如前幾年火爆,但風險大大減少,房市遏制政策有力地遏制了多溫兩地炒房投機,人口迅速增長,利率持續下滑,意味著未來1年中無論是銷量還是房價估計都至少會有溫和增長。◇

責任編輯:文芳

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