房市表现超预期 买家期望提升贷款规模

【大纪元2020年03月13日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新数据显示，新购房抵押贷款的平均规模已经飙升。抵押贷款经纪人表示，大批购房者希望能够提升抵押贷款数额，借入更多资金以跟上房价上涨的步伐。

据澳洲Domain房地产网站发布的消息，抵押贷款经纪人表示，尽管中共病毒（俗称武汉肺炎）给经济前景带来了不确定性，但在最初预批的房贷未能确保人们买到相关房产后，大批的房贷申请人增加了他们的借贷数额，特别是首次置业者和房屋升级的人群。

澳洲统计局周三发布的新贷款数据显示，1月份新房贷总值增长了4.6%，全年达到23.3%。平均新抵押贷款达到创纪录的50.4万澳元，同比增长21.7%，是16年以来增长最快的年度数据。

新州的增幅最大，达到27.4%，平均数额62.82万澳元；维州的新抵押贷款增长了22.9%，平均达到54.81万澳元。

联邦证券首席经济师詹姆斯（Craig James）在给客户的报告中写道：“更低的利率和更坚挺的房价使人们承担了更多的债务。”

在截至今年1月份的一年中，全国的首次置业者也纷纷重新进入市场，该群体的新房贷总值飙升46.2%，至41.9亿澳元。首次置业者的人数也增长了25%以上。

悉尼房贷经纪公司Mortgage IQ的负责人奇亚（David Chia）表示，他看到越来越多的客户选择借钱。其中大多数是首次置业者和房屋升级者。

他认为，虽然最近一次降息并没有刺激更多的借贷活动，但银行给客户提供的现金返还和回扣具有相当的竞争力，激发了再融资者的活动。

悉尼Two Red Shoes房贷经纪公司董事贾瑞特-道尔顿（Rebecca Jarrett-Dalton）表示，她的客户也要求借入更多资金，其中首次置业者多借了2万澳元，达到了首次置业者70万澳元的门槛，而房屋升级者的房贷多增加了5万澳元，总额达到120万澳元。

她说，由于中共肺炎的扩散给国家经济带来了不确定性，也有人对额外的债务表示担心。

墨尔本的情况与悉尼类似。当地抵押贷款及融资公司40Forty Finance的总监昂考斯（Will Unkles）说，首次置业者和房屋升级者在首次申请获批后又提高了住房贷款的限额。“如果他们有这样的借贷能力，他们希望总体上增加10%的贷款。”

他说，在他的获批客户中，大约有五分之一正在寻求增加其预先批准的贷款数额。

他认为，拍卖清出率是住房贷款申请的最大推动力，而不是最近的降息幅度。

但各地的情况也并非都是如此。Domain的数据显示，布里斯本在去年第四季度只录得1.3%的小幅增长，平均数额为577,664澳元。

澳洲统计局的数据显示，在截至今年1月的一年中，昆州的平均抵押贷款规模温和增长了12.9%，达到40.52万澳元。

布里斯本抵押贷款经纪公司Hunter Galloway的经纪人维奇欧（Jayden Vecchio）说，客户不会再借钱了。

他说，尽管降息后希望能够得到房贷的人数可能会增加，但一些潜在的购房者在经济不确定的情况下，可能会拭目以待。

责任编辑：岳明