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只付息房贷即将到期 大批房主面临财务压力

2019年加拿大房贷市场

(Shutterstock)

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【大纪元2020年03月29日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导)随着抵押贷款只付利息期限的结束,成千上万的购房者可能会出于财务压力,而被迫出售房产。只付息房贷通常是由贷款方提供为期五年的房产抵押贷款,这意味着在2015-16年度内借款的只付息房产买家,在明年初在付息之外,还须开始偿还本金。

据澳洲Domain房地产网站消息,金融比较服务公司Finder的数据显示,今年全澳约有73万笔只付息房贷转为本息同还的房贷偿还方式,贷款总额2920亿澳元。

Finder的市场经理库克(Graham Cooke)表示,2015年和2016年的平均每笔房贷的规模约为39.5万澳元,这意味着以今天的4.8%利率计算,相关的房产买家每年将需要为此额外支付3600澳元(或每月300澳元)。

库克表示,包括投资者在内的许多房产主,会寻求另一笔只付息房贷来进行再融资,也有人会与银行谈判降低利率,但是,那些无法获得再融资或无法负担更高还款额的人不得不出手房产。

金融服务公司瑞银(UBS)于2017年进行的一项调查显示,有三分之一的只偿还利息房贷客户,可能无法正确理解该贷款类型的含义,或者他们没有意识到在只付息期限结束后,将不得不多偿还房贷。瑞银(UBS)专家担心,由于缺乏这方面的了解,许多房产持有者可能最终陷入财务压力。

瑞银集团(UBS)去年发布的数据还显示,尽管在皇家调查委员会(Royal Commission)开展了金融问题的调查之后,银行进行了更严格的检查,但仍有三分之一的澳洲人申请房贷时撒谎。

Pro-solution私人客户副总监麦基恩(Jodi McKeown)认为,更为麻烦的是,对于抵押贷款只付息的自住房主而言,其寻求再融资会变得极端困难。人们在偿还抵押贷款时,需要面对现实。她还提醒,那些即将退休的只付息房贷客户,需要考虑“退出策略”,因为银行希望知道他们打算如何还清贷款,并且在退休后不承担太多债务。

卡罗琳-斯普林斯抵押贷款选择服务公司(Caroline Springs)的经纪人维恩(Greg Vine)表示,只付息贷款的受欢迎程度正在下降,墨尔本外西郊首次购房者热点地区的大多数人,都希望选择本金加利息的房贷偿还方式。

他解释道,这是因为本息同还贷款的利率通常较低,因此更具吸引力也使得房产购买者有资格获得政府资助的首套房首付款优惠计划。房产投资者最有可能申请只付息房贷,但也需要向贷方证明,在只付息房贷批准之前,也可以实行本金加利息的偿还方式。

责任编辑:简沐

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