【大纪元2020年03月21日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）新数据显示，越来越多的澳洲临近退休人士（59岁以下的购房者）正在申请首次购房补助政策，以在政府的帮助以进入房产市场。
据澳洲Domain房地产网消息，已有5700多名澳洲人成功申请了联邦政府的“首次购房首付款优惠计划”，该计划使首次购房者只需支付5%的首付款即可获得银行贷款来购买房产，而无需支付贷方抵押贷款保险（LMI）。国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）的最新数据显示，34%的申请人年龄在25至29岁之间，而在40-59岁之间申请人的占比也达到了11%（超过500名）。
格拉顿研究所家庭财务计划负责人科茨（Brendan Coates）表示，不仅申请政府优惠计划的高龄人士增多，动用退休金购买首套房的高龄人士数量也明显上升。他表示，这在部分程度上与养老金领取政策有关。
他解释道，自住房产价值的20万澳元不纳入领取养老金的收入测试，仍然可以获得政府支付的养老金（Age Pension），这意味着更多的人为了满足政府支付的养老金领取资格，选择在退休年龄之前购买住房。科茨说：“这可能意味着获得政府支付的全额养老金或根本拿不到政府支付的养老金之间的区别。”
Domain经济学家威尔特希尔（Trent Wiltshire）称，政府养老金领取资格评估对资产的评估政策，倾向于拥有房产的人，因此预计将会有越来越多的人在50多岁时购买他们的第一套住房，并在60多岁甚至70多岁时还清贷款。威尔特希尔先生说：“我们将看到更多的老年家庭，在生命很晚的阶段才还清房贷。”
不过，经纪人表示，高龄借款人获得房贷并不总是一件容易的事。
Mortgage Choice Williamstown房产抵押贷款服务公司的李先生（Jonathan Lee）说，银行现在要求高龄申请人有一个“计划”，在他们还在工作期间就还清抵押贷款。他说，他们需要能够证明，如何才能做到退休时没有大量的债务。
他认为，这样的策略可能包括购买房产、然后在退休时将其出售，其利润用于再购买一套更便宜的房产。他说：“说‘如果我死了，银行衹是拿回我的房产’，这不是一个很清晰的贷款偿还方案。”
Pro-solution Private Clients服务公司的副总监麦基恩（Jodi McKeown）表示，首次购房者市场的另一个新趋势是父母让四十岁及四十岁以上的孩子们提早继承遗产，以使得他们在父母去世之前，就能够拥有房产。“他们要么给孩子大笔的钱作为礼物，要么帮助偿清贷款。他们想：‘我死后他们会得到这房子，所以我现在最好就让他们继承房产’。”
责任编辑：简沐
