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高齡人士退休前 首次購房成新趨勢

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【大紀元2020年03月21日訊】(大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導)新數據顯示,越來越多的澳洲臨近退休人士(59歲以下的購房者)正在申請首次購房補助政策,以在政府的幫助以進入房產市場。

澳洲Domain房地產網消息,已有5700多名澳洲人成功申請了聯邦政府的「首次購房首付款優惠計劃」,該計劃使首次購房者只需支付5%的首付款即可獲得銀行貸款來購買房產,而無需支付貸方抵押貸款保險(LMI)。國家住房金融和投資公司(National Housing Finance and Investment Corporation)的最新數據顯示,34%的申請人年齡在25至29歲之間,而在40-59歲之間申請人的佔比也達到了11%(超過500名)。

格拉頓研究所家庭財務計劃負責人科茨(Brendan Coates)表示,不僅申請政府優惠計劃的高齡人士增多,動用退休金購買首套房的高齡人士數量也明顯上升。他表示,這在部分程度上與養老金領取政策有關。

他解釋道,自住房產價值的20萬澳元不納入領取養老金的收入測試,仍然可以獲得政府支付的養老金(Age Pension),這意味著更多的人為了滿足政府支付的養老金領取資格,選擇在退休年齡之前購買住房。科茨說:「這可能意味著獲得政府支付的全額養老金或根本拿不到政府支付的養老金之間的區別。」

Domain經濟學家威爾特希爾(Trent Wiltshire)稱,政府養老金領取資格評估對資產的評估政策,傾向於擁有房產的人,因此預計將會有越來越多的人在50多歲時購買他們的第一套住房,並在60多歲甚至70多歲時還清貸款。威爾特希爾先生說:「我們將看到更多的老年家庭,在生命很晚的階段才還清房貸。」

不過,經紀人表示,高齡借款人獲得房貸並不總是一件容易的事。

Mortgage Choice Williamstown房產抵押貸款服務公司的李先生(Jonathan Lee)說,銀行現在要求高齡申請人有一個「計劃」,在他們還在工作期間就還清抵押貸款。他說,他們需要能夠證明,如何才能做到退休時沒有大量的債務。

他認為,這樣的策略可能包括購買房產、然後在退休時將其出售,其利潤用於再購買一套更便宜的房產。他說:「說『如果我死了,銀行衹是拿回我的房產』,這不是一個很清晰的貸款償還方案。」

Pro-solution Private Clients服務公司的副總監麥基恩(Jodi McKeown)表示,首次購房者市場的另一個新趨勢是父母讓四十歲及四十歲以上的孩子們提早繼承遺產,以使得他們在父母去世之前,就能夠擁有房產。「他們要麼給孩子大筆的錢作為禮物,要麼幫助償清貸款。他們想:『我死後他們會得到這房子,所以我現在最好就讓他們繼承房產』。」

責任編輯:簡沐

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