【大紀元2026年09月01日訊】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲进入春季房产销售旺季后，房源供应增加，买家需求偏弱，首府城市拍卖清出率进一步走低。但被迫出售房产的情况并没有明显增加。
根据房地产数据公司Cotality最新发布的初步拍卖数据，截至8月30日的这一周，首府城市拍卖清出率降至52.4%，与去年同期的70%相比大幅下降。
上周末共有1,482套首府城市住宅进行拍卖，虽然比前一周有所增加，但仍比去年同期少大约30%。
其中，悉尼和墨尔本的拍卖活动占比最大。悉尼上周有516套房产参加拍卖，清出率为56.3%；墨尔本有653套，清出率为54.9%。
主要城市中，布里斯班表现最弱，拍卖清出率仅为31.5%，创7月初以来最低水平。
各城市的拍卖中位价差异明显。悉尼最高，达到153万澳元；其次是布里斯班，为111万澳元；墨尔本为99万澳元。
悉尼公寓的拍卖表现明显好于独立屋，公寓清出率达到67.9%，而独立屋只有52.0%。
Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示：“随着春季销售季开始升温，市场活动正在增加，但买家需求仍较为谨慎。可供出售房源增加，再次对拍卖清出率形成下行压力。”
此外，不少房产在拍卖前就已成交，反映出房地产市场正在进一步向买方市场转变。数据显示，首府城市共有257套房产在正式拍卖前成交，343套在拍卖现场成交，另有268套流拍、274套撤拍。
悉尼在拍卖前成交的比例尤其高，516套拍卖房源中，有134套在拍卖日前就已经售出。
但被迫出售房产的情况并没有明显增加，许多房贷持有者正在削减非必要开支以保证房贷还款。
房產網Domain数据显示，目前全澳挂牌出售的“财务压力房源”（Distressed Listings）数量仍接近历史最低水平。
Domain会将广告中出现“必须出售” （Must Sell）、 “急售” （Urgent Sale）或“降价” （Price Reduced）等字眼的房源归类为“财务压力房源”。
Domain首席住宅經濟學家鮑威爾（Nicola Powell）表示，近期房源数量增加并不意味着越来越多房主陷入财务困境，目前失业率较低，家庭资产负债状况总体仍较为健康，人们正在削减非必要消费，以便优先保证房贷还款。
Domain数据显示，悉尼目前“财务压力房源”占全部挂牌房源的比例为1.6%，为Domain开始追踪该数据7年半以来的最低水平，悉尼也是本季度房价跌幅最大的城市之一。
墨尔本和堪培拉的这一比例为1.1%，珀斯为1.5%。
布里斯班的比例则明显更高，目前达到5.3%，但已经低于今年5月的6.0%和6月的6.1%。
責任編輯：宗敏青
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