【大纪元2020年04月26日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）大多数澳洲房主都知道，增加一间卧室会增加其房产的价值，但究竟能增加多少呢？
据澳洲房地产网消息，The Reno Chick的总裁Cathy Morrissey表示，虽然最终决定房产的价值存在多种因素，但添加一间卧室通常会增加房产的销售价格。
不过，你需要事先在潜在的增值和建筑成本之间比较权衡。
添加一间卧室能增值多少？
Morrissey表示，添加一间卧室通常是一个很好的策略，但这取决于房产。对于价值在50万澳元至100万澳元之间的房产，其售价通常可以增加5万澳元至8万澳元。
添加一间卧室的成本是多少？
Morrissey说，添加一间卧室的成本在5万至10万澳元之间。
按粗略的计算，房子扩建的建筑成本通常为每平方米1200至1700澳元，这取决于建筑水平以及采用的建房材料是木材还是砖。如果使用砖材扩建，则费用将是此范围的上限。
如果打算在现有住房上再加建一层，那么建房成本将为每平方米2000至3000澳元之间。
你还必须遵守市政法规，并支付所有涉及到的许可费用。
我应该添加一间卧室吗？
Morrissey认为，这可能是一个简单的答案。“许多人错误地认为，仅仅增加一间卧室会使他们的房产价值跃升。”
对于卧室不多的大房屋，Morrissey说：“如果你拥有一套很棒的三居室独立房，有一个大厨房以及宽敞的起居室和餐厅，并且有空间增添另一间卧室，那么将其变成四间卧室可能是很棒的选择，一套好的四居室住房永远物有所值。”
对于已有多间卧室的小房屋，她说：“如果你有一套仅一间浴室的三居室小房，增加一间卧室，会使其它所有空间变小，那是行不通的。在一个小房子里增加一个额外的房间，可能要花费10万澳元，你必须要能够把成本收回来。”
Morrissey认为房主应该做好研究工作。她说：“无论首次购房者还是投资者，都必须了解你的房子的实际价值以及升级或调整的成本。你能赚回来吗？至少成本能收回来吗？这些是你需要提出和研究的问题。”
Morrissey表示还需要了解目标人群。她说：“市场过于笼统，你必须了解目标市场。如房产要卖给谁？他们必须花多少钱？他们想要什么？基于会做出什么选择？”
添加一间卧室的替代方法：搞工作室或姻亲房
如果你认为添加一间卧室并非正确的选择，那么完全可以考虑其它选项。
她说：“如果你的住房确实较小，并不一定需要花费5至10万澳元来增加一间卧室，可先考虑一下你拥有多大的地皮。”
“考虑能否增加一间姻亲房？那可能对买家同样有吸引力。从长远来看，带有姻亲房的三居室独立房有不错的价值。”
责任编辑：简沐
