【大紀元2020年04月26日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）大多數澳洲房主都知道，增加一間臥室會增加其房產的價值，但究竟能增加多少呢？
據澳洲房地產網消息，The Reno Chick的總裁Cathy Morrissey表示，雖然最終決定房產的價值存在多種因素，但添加一間臥室通常會增加房產的銷售價格。
不過，你需要事先在潛在的增值和建築成本之間比較權衡。
添加一間臥室能增值多少？
Morrissey表示，添加一間臥室通常是一個很好的策略，但這取決於房產。對於價值在50萬澳元至100萬澳元之間的房產，其售價通常可以增加5萬澳元至8萬澳元。
添加一間臥室的成本是多少？
Morrissey說，添加一間臥室的成本在5萬至10萬澳元之間。
按粗略的計算，房子擴建的建築成本通常為每平方米1200至1700澳元，這取決於建築水平以及採用的建房材料是木材還是磚。如果使用磚材擴建，則費用將是此範圍的上限。
如果打算在現有住房上再加建一層，那麼建房成本將為每平方米2000至3000澳元之間。
你還必須遵守市政法規，並支付所有涉及到的許可費用。
我應該添加一間臥室嗎？
Morrissey認為，這可能是一個簡單的答案。「許多人錯誤地認為，僅僅增加一間臥室會使他們的房產價值躍升。」
對於臥室不多的大房屋，Morrissey說：「如果你擁有一套很棒的三居室獨立房，有一個大廚房以及寬敞的起居室和餐廳，並且有空間增添另一間臥室，那麼將其變成四間臥室可能是很棒的選擇，一套好的四居室住房永遠物有所值。」
對於已有多間臥室的小房屋，她說：「如果你有一套僅一間浴室的三居室小房，增加一間臥室，會使其它所有空間變小，那是行不通的。在一個小房子裡增加一個額外的房間，可能要花費10萬澳元，你必須要能夠把成本收回來。」
Morrissey認為房主應該做好研究工作。她說：「無論首次購房者還是投資者，都必須了解你的房子的實際價值以及升級或調整的成本。你能賺回來嗎？至少成本能收回來嗎？這些是你需要提出和研究的問題。」
Morrissey表示還需要了解目標人群。她說：「市場過於籠統，你必須了解目標市場。如房產要賣給誰？他們必須花多少錢？他們想要什麼？基於會做出什麼選擇？」
添加一間臥室的替代方法：搞工作室或姻親房
如果你認為添加一間臥室並非正確的選擇，那麼完全可以考慮其它選項。
她說：「如果你的住房確實較小，並不一定需要花費5至10萬澳元來增加一間臥室，可先考慮一下你擁有多大的地皮。」
「考慮能否增加一間姻親房？那可能對買家同樣有吸引力。從長遠來看，帶有姻親房的三居室獨立房有不錯的價值。」
責任編輯：簡沐
