【大紀元2026年05月13日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）最新數據顯示，在堪培拉建造獨立屋的平均成本已超過60萬澳元，比全國任何地區都更貴。
普裡馬拉（Primara）研究公司的數據顯示，2025年，在首都行政區建造一棟獨立屋的平均成本為645,052澳元。
首都行政區是澳洲首個獨立屋建造成本突破60萬澳元大關的司法管轄區，其建房成本比全國平均水平高出17萬澳元以上。
在新州，建造一棟獨立屋的平均成本為565,749澳元。維州的平均建房成本為485,292澳元。南澳的獨立屋建造成本最低，2025年，該州的建房成本為398,949澳元。
這項基於澳洲統計局建築活動數據的研究顯示，自2017年以來，首都行政區的建房成本一直位居全國之首。
僅在過去三年裡，首都行政區建造一棟獨立屋的成本就上漲了19萬澳元。
與此同時，首都行政區的房屋審批、開工和竣工數量均有所下降。
據《堪培拉時報》報導，普裡馬拉公司研究與數據部門主管德倫南（Peter Drennan）表示，房地產開發行業已作出相應調整，從獨立屋市場轉向公寓市場。
「在首都行政區，獨立屋正變得越來越稀缺。」他說。
「開發商正轉向公寓項目，因為公寓的每平方米回報率更能確保項目盈利。而對於獨立屋買家來說，房源短缺的情況只會進一步加劇。」
澳洲住房產業協會（HIA）首都行政區分會區域主管默裡（Geordan Murray）表示，許多開發商確實已經轉向建設公寓樓，因為其回報率要高得多，但他認為，首都行政區的公寓建設數量超過獨立屋的主要原因是政府的住房戰略。
「政府致力於打造緊湊型城市，因此希望在現有城市建成區範圍內提供更多新住房。」他說。
不過默裡說，諸多因素正導致公寓開發項目越來越難以為繼。
主要原因之一是首都行政區政府收取的租賃變更費，如果在開發住宅之前需要調整地塊分區，這筆費用可能會使項目成本增加數千澳元。
默裡表示，另一個因素是建築材料成本的上漲。在疫情期間，該成本上漲了約30%。
「除了極少數例外情況，自那以後，我們尚未看到建築材料成本下降，」他說。
「這會影響項目能否順利推進，這也是過去幾年我們看到批准數量非常低的原因。」
澳洲住房產業協會表示，利率上調會影響項目的可行性。
近期報告顯示，首都行政區可能無法實現到2030年建設3萬套新房的目標。
雖然默裡表示，2025年下半年首都行政區的建房批准數量出現了可喜的回升，主要集中在公寓項目，但相關數據僅更新至2月底或3月初。
儘管中東衝突的影響尚不明朗，但業內許多人已明確表示，他們擔心會重演疫情期間出現的成本大幅超支的情況。
默裡表示，存在的一種風險是，過去六個月內獲得批准的一些開發商，如今可能正在重新評估其項目的可行性，尤其是在澳洲儲備銀行（RBA）連續第三次加息之後，潛在的購房者開始重新考慮是否要承擔房貸。
「迄今為止已獲批准的這些項目，很可能需要更長的時間才能達到開工前必須滿足的期房預售條件。」默裡說。
「這可能會導致施工進度比開發商原本預期的要延後一些。」
責任編輯：王嘉
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