【大纪元2026年05月13日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）最新数据显示，在堪培拉建造独立屋的平均成本已超过60万澳元，比全国任何地区都更贵。
普里马拉（Primara）研究公司的数据显示，2025年，在首都行政区建造一栋独立屋的平均成本为645,052澳元。
首都行政区是澳洲首个独立屋建造成本突破60万澳元大关的司法管辖区，其建房成本比全国平均水平高出17万澳元以上。
在新州，建造一栋独立屋的平均成本为565,749澳元。维州的平均建房成本为485,292澳元。南澳的独立屋建造成本最低，2025年，该州的建房成本为398,949澳元。
这项基于澳洲统计局建筑活动数据的研究显示，自2017年以来，首都行政区的建房成本一直位居全国之首。
仅在过去三年里，首都行政区建造一栋独立屋的成本就上涨了19万澳元。
与此同时，首都行政区的房屋审批、开工和竣工数量均有所下降。
据《堪培拉时报》报导，普里马拉公司研究与数据部门主管德伦南（Peter Drennan）表示，房地产开发行业已作出相应调整，从独立屋市场转向公寓市场。
“在首都行政区，独立屋正变得越来越稀缺。”他说。
“开发商正转向公寓项目，因为公寓的每平方米回报率更能确保项目盈利。而对于独立屋买家来说，房源短缺的情况只会进一步加剧。”
澳洲住房产业协会（HIA）首都行政区分会区域主管默里（Geordan Murray）表示，许多开发商确实已经转向建设公寓楼，因为其回报率要高得多，但他认为，首都行政区的公寓建设数量超过独立屋的主要原因是政府的住房战略。
“政府致力于打造紧凑型城市，因此希望在现有城市建成区范围内提供更多新住房。”他说。
不过默里说，诸多因素正导致公寓开发项目越来越难以为继。
主要原因之一是首都行政区政府收取的租赁变更费，如果在开发住宅之前需要调整地块分区，这笔费用可能会使项目成本增加数千澳元。
默里表示，另一个因素是建筑材料成本的上涨。在疫情期间，该成本上涨了约30%。
“除了极少数例外情况，自那以后，我们尚未看到建筑材料成本下降，”他说。
“这会影响项目能否顺利推进，这也是过去几年我们看到批准数量非常低的原因。”
澳洲住房产业协会表示，利率上调会影响项目的可行性。
近期报告显示，首都行政区可能无法实现到2030年建设3万套新房的目标。
虽然默里表示，2025年下半年首都行政区的建房批准数量出现了可喜的回升，主要集中在公寓项目，但相关数据仅更新至2月底或3月初。
尽管中东冲突的影响尚不明朗，但业内许多人已明确表示，他们担心会重演疫情期间出现的成本大幅超支的情况。
默里表示，存在的一种风险是，过去六个月内获得批准的一些开发商，如今可能正在重新评估其项目的可行性，尤其是在澳洲储备银行（RBA）连续第三次加息之后，潜在的购房者开始重新考虑是否要承担房贷。
“迄今为止已获批准的这些项目，很可能需要更长的时间才能达到开工前必须满足的期房预售条件。”默里说。
“这可能会导致施工进度比开发商原本预期的要延后一些。”
责任编辑：王嘉
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