【大纪元2025年08月06日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一项最新分析显示，澳洲大约有3万套已经获批的房屋尚未动工，原因是建房耗时延长以及成本居高不下。专家警告说，在施工已经严重拥堵的情况下加快房屋审批是无济于事的。
自疫情封锁以来，建筑成本飙升，至今仍未回落至疫情前水平。与此同时，完成一套新住宅的平均时间，也从十年前的约6个季度，延长至如今的9个季度以上。
统计局数据显示，截至今年第一季度，有21.9万套住房正在建设中，与2010年代建筑热潮时期的水平相当，只是现在完工时间更久了。
据《悉尼晨锋报》报导，研究公司Cotality的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，许多住房虽然已经获批，但却陷入施工卡壳的状态。
目前，美国记者的一本新书在澳洲政坛引发讨论。该书建议政府聚焦供给侧的改革，减少审批手续，推动住房、基础设施的供应。
虽然欧文也支持简化审批流程并推动增加供应，但同时她也强调，在施工管道已严重拥堵的情况下，如果继续加快审批，可能就像往已经装满了水的缸里继续注水，澳洲曾有过房屋大量供应的时期，但结果却不理想。
联邦政府设定的目是要在5年内交付120万套新住房。澳洲历史上最接近这一目标的时期是2019年12月之前的五年，当时新建住房刚超过100万套。
虽然当时澳洲在大量建造新房，但住房自有率却从2014年6月的67.2%下降至2020年6月的66.2%。其中一些新建公寓有严重缺陷，甚至无法居住。
欧文说：“有问题的不只是盲目增加供应，还要想一想这些住房最终由谁拥有？它是否真正改善了住房自有率？是否提升了民众生活水平？”
“那段高供应时期也伴随着相当糟糕的施工质量。我认同我们需要更务实的建筑标准，但房子不能盖得‘不能住人’。”
当时的经济环境是现金利率更低、公寓类住房占比更大、投资者（包括海外投资者）在获批项目和市场需求中占了更大比例。
欧文建议政府把重心放在清理施工通道上，例如提升生产力、加快施工速度、降低建造成本，同时保持建筑质量。例如推出模块化建筑（modular construction），以及改善建筑工人跨州及国际流动性。
她还表示，政府也可以通过降低需求来减轻供应压力。例如：削减投资房的负扣税（negative gearing）与资本利得税优惠，推动更广泛的土地税制度，或将自住房纳入养老金领取资格的资产测试（Age Pension assets test）。
本月，生产力峰会将在堪培拉举行，改革住房供应来稳定房价的理念预计将被广泛讨论。
责任编辑：宗敏青
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