【大纪元2025年08月04日讯】（大纪元记者郑煦婷墨尔本编译报导）目前，墨尔本房地产市场的拍卖成交率与房价一同攀升。在过去一周，这两个指标均创下新高。
据realestate.com.au报导，PropTrack公司数据显示，随着墨尔本楼市进入冬季最后一个月，上周大约73%的待售房产通过拍卖成功售出，该数值自2024年11月以来增长了15个百分点。
此外，大墨尔本地区的房价连续第7个月上涨，过去一年全市房价整体上涨了2.4万澳元。
现在，经济学家预测这两个指标仍有进一步上涨空间。澳洲储备银行将于8月12日开会，预计届时全国四大银行将宣布降息0.25个百分点。
PropTrack公司高级经济学家弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，降息不仅会导致借贷成本和还贷压力下降，还提振了房地产市场的需求和信心。
她说，近期由西太银行（Westpac）与墨尔本研究所（Melbourne Institute）联合进行的消费者信心调查询问了参与者对未来房价增长的预期。
她说：“7月份接受调查的人中有四分之三认为房价在12个月内会上涨。”“因此，我认为基于这些原因，购房者强烈意识到，进入市场宜早不宜迟。”
根据PropTrack的数据，上周整个维州的拍卖成交率达到了73%，也创下了多年来最高水平。
弗莱厄蒂说：“这说明房地产的销售情况很好，买家更倾向于在拍卖时积极出价，而不是冒险错失良机。”
目前，墨尔本是全澳房地产交易最活跃的市场，10个全澳销售量最高的城区中有8个位于墨尔本大都会地区。
过去一年，墨尔本中央商务区平均每四个小时就售出一套公寓，成千上万的业主和投资者纷纷从市区撤出。在截至7月份的12个月中，共有2214套公寓易手。
销售量紧随其后的是Tarneit区，在上一财政年中售出1547套房屋。其它排名前20的墨尔本城区依次是Point Cook（1183套）、Pakenham（990套）、Craigieburn（990套）、Werribee（985套）、Southbank（911套）、Sunbury（883套）、Clyde North（880套）、Truganina（812套）、Berwick（810套）、Wollert（780套）、Mickleham（764套）、South Yarra（750套）、St Kilda（610套）、Frankston（578套）、Hoppers Crossing（561套）、Docklands（559套）、Wyndham Vale（532套）和Resevoir（526套）。
上一财年，全市还有60多个城区平均每天售出一套房屋，其中许多热销区域都与高利率和投资房土地税上涨引发的投资者退市大潮有关。
然而，随着上一代投资者退场，新投资者正在涌入。专家们称，来自其它州的买家和持有大量现金的猎房者对经济增长走廊地带信心满满，这些地区价位适中的房屋正在迅速消失。
弗莱厄蒂说：“墨尔本的房价中位数目前低于悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德，因此其它州的投资者和购房者开始将墨尔本视为价值投资地。”
她表示，墨尔本许多公寓目前的售价低于重置成本，随着人口增长，尤其是海外移民的增加，内城区的需求将有所回升。
责任编辑：李欣然
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