【大紀元2025年08月04日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本編譯報導）目前，墨爾本房地產市場的拍賣成交率與房價一同攀升。在過去一週，這兩個指標均創下新高。
據realestate.com.au報導，PropTrack公司數據顯示，隨著墨爾本樓市進入冬季最後一個月，上週大約73%的待售房產通過拍賣成功售出，該數值自2024年11月以來增長了15個百分點。
此外，大墨爾本地區的房價連續第7個月上漲，過去一年全市房價整體上漲了2.4萬澳元。
現在，經濟學家預測這兩個指標仍有進一步上漲空間。澳洲儲備銀行將於8月12日開會，預計屆時全國四大銀行將宣布降息0.25個百分點。
PropTrack公司高級經濟學家弗萊厄蒂（Anne Flaherty）表示，降息不僅會導致借貸成本和還貸壓力下降，還提振了房地產市場的需求和信心。
她說，近期由西太銀行（Westpac）與墨爾本研究所（Melbourne Institute）聯合進行的消費者信心調查詢問了參與者對未來房價增長的預期。
她說：「7月份接受調查的人中有四分之三認為房價在12個月內會上漲。」「因此，我認為基於這些原因，購房者強烈意識到，進入市場宜早不宜遲。」
根據PropTrack的數據，上週整個維州的拍賣成交率達到了73%，也創下了多年來最高水平。
弗萊厄蒂說：「這說明房地產的銷售情況很好，買家更傾向於在拍賣時積極出價，而不是冒險錯失良機。」
目前，墨爾本是全澳房地產交易最活躍的市場，10個全澳銷售量最高的城區中有8個位於墨爾本大都會地區。
過去一年，墨爾本中央商務區平均每四個小時就售出一套公寓，成千上萬的業主和投資者紛紛從市區撤出。在截至7月份的12個月中，共有2214套公寓易手。
銷售量緊隨其後的是Tarneit區，在上一財政年中售出1547套房屋。其它排名前20的墨爾本城區依次是Point Cook（1183套）、Pakenham（990套）、Craigieburn（990套）、Werribee（985套）、Southbank（911套）、Sunbury（883套）、Clyde North（880套）、Truganina（812套）、Berwick（810套）、Wollert（780套）、Mickleham（764套）、South Yarra（750套）、St Kilda（610套）、Frankston（578套）、Hoppers Crossing（561套）、Docklands（559套）、Wyndham Vale（532套）和Resevoir（526套）。
上一財年，全市還有60多個城區平均每天售出一套房屋，其中許多熱銷區域都與高利率和投資房土地稅上漲引發的投資者退市大潮有關。
然而，隨著上一代投資者退場，新投資者正在湧入。專家們稱，來自其它州的買家和持有大量現金的獵房者對經濟增長走廊地帶信心滿滿，這些地區價位適中的房屋正在迅速消失。
弗萊厄蒂說：「墨爾本的房價中位數目前低於悉尼、布里斯班、珀斯和阿德萊德，因此其它州的投資者和購房者開始將墨爾本視為價值投資地。」
她表示，墨爾本許多公寓目前的售價低於重置成本，隨著人口增長，尤其是海外移民的增加，內城區的需求將有所回升。
責任編輯：李欣然
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