【大纪元2026年04月28日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）私人信贷巨头Metrics Credit Partners正准备出售位于悉尼西区一处占地16.5公顷的大型开发地块，此前该项目的中资背景开发商拖欠了2.7亿澳元的贷款。
据澳洲金融评论网站报导，这次迫在眉睫的出售标志着Australia YMCI（又称AYMCI）开发商的重大撤退，该开发商主要由云南省政府拥有，十多年来一直试图在该地块打造一个拥有3000套公寓的社区。
这块面积达16.5公顷的地块位于悉尼奥林匹克公园（Olympic Park）附近的卡特街（Carter Street），项目名为“Ovation Quarter”，是悉尼都市地区最大的待开发地块之一。
AYMCI的退出使得因无力偿还私人信贷机构贷款而违约的开发商名单进一步扩大。
由于材料成本飙升和劳动力短缺，严重压缩了开发商的利润空间，大规模开发项目在财务上越来越难以维持。
根据提交给澳洲证券和投资委员会（ASIC）的文件，Metrics Credit Partners于2024年8月成为该项目的主要贷款方，向AYMCI提供了一笔以土地为抵押2.7亿澳元贷款。其中2.24亿澳元用于偿还现有贷款，其余部分则作为项目开发和营运资金。
然而，由于AYMCI未能按期偿还任何款项，Metrics Credit Partners于今年1月接管该地块，并委任企业破产清算机构KordaMentha的大卫·奥斯本（David Osborne）与克雷格·谢泼德（Craig Shepard）作为抵押权人接管代理人。据悉，这笔2.7亿澳元的投资分散在Metrics Credit Partners的多个批发基金中。
奥斯本表示，正式的销售流程预计将于下个月启动，但拒绝提供官方价格指导，但熟悉该资产的市场人士表示，该地块去年底的估值约为5亿澳元。
除了这块巨型地块的预期售价之外，目前尚待解决的问题还包括谁将支付约1500万澳元的土地税持有成本。Metrics Credit Partners仍在最终确定是由其支付这些费用，还是由最终买家在交易完成时承担。
该地块的历史可追溯至10多年前，当时AYMCI以近7亿澳元的价格从Goodman Group购得土地。此后，开发商仅完成了第一阶段工程，即包含421套公寓的Sapphire、Ruby和Emerald三栋住宅楼。然而，这三栋公寓大楼问题一直不断。尽管AYMCI已与新州建筑委员会达成协议，将于2022年进行缺陷修复工作，但至今仍未完成，包括防水工程在内的所有缺陷修复工作。去年12月，该委员会勒令AYMCI在一年内完成所有剩余整改。
目前，剩余的土地被分割成10个大型地块，目前仍未开发。其中8个地块规划用于建造数千套公寓开发，包括已获得411套公寓开发许可的Lot 3CD地块。去年，AYMCI曾试图以7000万澳元的价格出售该地块，但未获成功。
在另外两个不可开发的地块中，一个拟定为学校和公园用地，另一个则用于道路建设。
目前身在云南的AYMCI首席财务官Alex Kui表示，开发商并未提取所有资金，但他拒绝评论为何会发生贷款违约。
责任编辑：宗敏青
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