【大纪元2025年08月01日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）由于待售房产短缺以及此前官方利率的下调，澳洲各地房价仍在上涨，并在大多数州府城市创下历史新高，其中悉尼独立屋中位价已突破150万澳元大关，这可能会进一步加剧住房可负担性危机。
据悉尼晨锋报网站报导，数据显示，随着获批建造的新房数量大幅回升，房地产数据分析公司Cotality的住房价值指数显示，7月份澳洲房价上涨了0.6%，在过去三个月中上涨了1.8%。
7月份，悉尼独立屋中位数价格已突破150万澳元大关，较6月份上涨了0.8%，自今年年初以来上涨了 3.3%。
墨尔本的独立屋中位价上涨了0.4%，达到95.2万澳元，今年迄今已经上涨了2.8%。
布里斯班和阿德莱德的独立屋房价均上涨了0.7%，分别达到101.9万澳元和89.57万澳元。
珀斯上涨了0.9%，达到近86.97万澳元，堪培拉上涨0.6%，达到98.47万澳元。
Cotality的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，7月份是房价连续上涨的第六个月，自澳洲储备银行2月份降息以来，澳洲房价就一直在涨。
但他同时表示，从全国范围来看，房价的增速已不再加快。
“实际上，由于房源供应量低、利率下降和信心回升等积极因素与负担能力限制及持续的不确定性之间相互冲突，自5月份以来，我们看到月度增长率一直维持在略高于半个百分点的水平上。”
本周公布的数据显示，今年第二季度的总体通胀和核心通胀都有所缓解，这增强了人们对储银会在本月董事会议上宣布今年第三次下调官方利率的预期。
市场认为，储银会百分之百的在本月降息0.25个百分点，并预测在今年11月和明年年初会再次降息。
劳利斯表示，如果进一步降息，房价会受到支撑，因为降息的作用不止会提升住房的还贷能力和借贷能力，也会提升消费者信心，生活成本压力也会得到控制。
此外，支撑房价的一个关键问题是市场上住房供应不足。
澳洲统计局（ABS）周四公布的数据显示，澳洲建宅审批数量再次上升，6月份上升了11.9%，在过去一年中增长了27.4%。
就公寓而言，6月份审批量增长了约33%，比去年同期增长87.1%。
在过去一年中，全国共批准了185844套住房的建造，比2023/2024财年增长了13.5%。尽管数量有所增加，但与联邦政府到2029年中期建造120万套新房的目标（即每年建24万套）相比，仍有5.5万套的差距。
澳洲房地产理事会（PCA）的高级执行长坎德拉尔斯（Matthew Kandelaars）表示，实现政府的目标绝非易事，但这有助于推动各州和行政区解决住房短缺问题，“很高兴看到住房审批数量的健康增长”。
责任编辑：岳明
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