【大紀元2025年08月01日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）由於待售房產短缺以及此前官方利率的下調，澳洲各地房價仍在上漲，並在大多數州府城市創下歷史新高，其中悉尼獨立屋中位價已突破150萬澳元大關，這可能會進一步加劇住房可負擔性危機。
據悉尼晨鋒報網站報導，數據顯示，隨著獲批建造的新房數量大幅回升，房地產數據分析公司Cotality的住房價值指數顯示，7月份澳洲房價上漲了0.6%，在過去三個月中上漲了1.8%。
7月份，悉尼獨立屋中位數價格已突破150萬澳元大關，較6月份上漲了0.8%，自今年年初以來上漲了 3.3%。
墨爾本的獨立屋中位價上漲了0.4%，達到95.2萬澳元，今年迄今已經上漲了2.8%。
布里斯班和阿德萊德的獨立屋房價均上漲了0.7%，分別達到101.9萬澳元和89.57萬澳元。
珀斯上漲了0.9%，達到近86.97萬澳元，堪培拉上漲0.6%，達到98.47萬澳元。
Cotality的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，7月份是房價連續上漲的第六個月，自澳洲儲備銀行2月份降息以來，澳洲房價就一直在漲。
但他同時表示，從全國範圍來看，房價的增速已不再加快。
「實際上，由於房源供應量低、利率下降和信心回升等積極因素與負擔能力限制及持續的不確定性之間相互衝突，自5月份以來，我們看到月度增長率一直維持在略高於半個百分點的水平上。」
本週公布的數據顯示，今年第二季度的總體通脹和核心通脹都有所緩解，這增強了人們對儲銀會在本月董事會議上宣布今年第三次下調官方利率的預期。
市場認為，儲銀會百分之百的在本月降息0.25個百分點，並預測在今年11月和明年年初會再次降息。
勞利斯表示，如果進一步降息，房價會受到支撐，因為降息的作用不止會提升住房的還貸能力和借貸能力，也會提升消費者信心，生活成本壓力也會得到控制。
此外，支撐房價的一個關鍵問題是市場上住房供應不足。
澳洲統計局（ABS）週四公布的數據顯示，澳洲建宅審批數量再次上升，6月份上升了11.9%，在過去一年中增長了27.4%。
就公寓而言，6月份審批量增長了約33%，比去年同期增長87.1%。
在過去一年中，全國共批准了185844套住房的建造，比2023/2024財年增長了13.5%。儘管數量有所增加，但與聯邦政府到2029年中期建造120萬套新房的目標（即每年建24萬套）相比，仍有5.5萬套的差距。
澳洲房地產理事會（PCA）的高級執行長坎德拉爾斯（Matthew Kandelaars）表示，實現政府的目標絕非易事，但這有助於推動各州和行政區解決住房短缺問題，「很高興看到住房審批數量的健康增長」。
責任編輯：岳明
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