【大紀元2025年07月08日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）金融服務公司AMP專家表示，由於負擔能力的限制超過了降息的影響，澳洲房地產市場難再現像Covid-19疫情期間的價格暴漲。
金融比較網站Finder對34位專家的調查發現，其中30位專家預測澳儲銀（RBA）將於7月再次降息，現金利率將降至3.6%。
同時，受降息刺激借貸能力的推動，全澳房價正在上漲。房產數據公司PropTrack顯示，6月全國住宅價格上漲0.4%，年增幅達4.6%。除墨爾本與霍巴特外，房價幾乎在全國主要州府城市皆錄得上漲。
不過，據澳洲新聞集團網站報導，AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）認為，此輪房價上漲不太可能如2021年前那樣，在一年內飆升近25%。他表示，現階段的可負擔性壓力比疫情後更嚴重，將限制價格上漲幅度。
「疫情後利率降至零，固定房貸利率約為2%，浮動利率約為3%」，奧利弗說，「我認為這次不會再出現這種情況了。」
「2020年的負擔能力可以說更好。當時利率極低，房價也從低潮回升，這才是房價強勁反彈的原因。而這一次，我們看到的是經濟未陷入衰退的正常情況：利率下降僅意味著房價上漲，卻進一步惡化了可負擔性問題。」
REA Group資深經濟學家克里（Eleanor Creagh）亦認同此看法。她表示，儘管買家信心與市場情緒在降息推動下有所改善，但房價增長仍受到可負擔性壓力的抑制。
她說，「在利率下降和7月再次降息預期的推動下，隨著買家信心重振和市場情緒改善，市場勢頭正在增強，」
「然而，由於負擔能力方面的限制抑制了增長速度，回升仍較為緩慢。」
自政府控制通脹以來，澳儲銀已分別在2月和5月兩次降息，市場普遍預計澳儲銀將在7月董事會會議後下調官方現金利率。
奧利佛表示，儲銀每降息0.25個百分點，平均澳洲人的可貸款金額將增加約9,000澳元，而對首次購房者來說，相當於借貸能力提升約27,000澳元。
「這只是粗略估算，實際情況還取決於買家是否借足可貸金額，以及買賣雙方的數量比例」，他說。
「但如果每次降息後，所有借款者的可貸款金額都增加9,000元，那麼房價也可能因此同步上漲。因此長期來看，低利率給購房者帶來的好處往往會被更高的房價所抵消。」
奧利佛強調，在當前新屋供應無法跟上人口增長的情況下，如果儲銀繼續降息，可能會使首次購屋者的情況雪上加霜。
「若市場供需平衡，降息可能對首次購房者有利」，他說，「但在供不應求的情況下，利率下調反而會加劇可負擔性問題。」
責任編輯：宗敏青
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