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疫情冲击省府扩大住宅施工禁令

疫情冲击 楼盘或大量延迟交付 买家怎么办?

安省中共病毒疫情影响到房市,也影响到房屋施工以及买家入住时间。(加通社)
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【大纪元2020年04月08日】(大纪元记者李平多伦多报导)4月2日(上周四),加拿大安省省府宣布关闭所有新建住宅施工,快要竣工的楼盘除外。其它必要建筑项目还包括:已颁发基础许可的独立屋、半独立屋和镇屋项目;已颁发上等结构许可的共管公寓、商宅混合项目和其他建筑项目;4月前已经开工的住宅与建筑工程装修项目。

据torontostoreys网站报导,此前,建筑工会一直以工人安全为由呼吁省府关闭建筑工地。安省住宅施工委员会(RESCON)会长利沃尔(Richard Lyall)表示,省府此举既考虑了工人健康安全,又兼顾当前住宅市场供应紧缺、履行与买家之间的合同义务。

新屋买家怎么办?

地产律师哥班科汉尼(Azin Ghorbankhani)表示,已经签约买房的买家,得做好房子交付延迟的心理准备。多数建筑商合同中,都允许入住日期和交房延迟,此次疫情影响下,新房入住日期与交房延迟会更普遍。

因无法避免的原因导致新房施工和交付延迟,建筑商一般会给买家提供补偿,金额最多7,500元。哥班科汉尼说,此次是世卫(WHO)宣布病毒全球大流行导致新屋施工和交付延迟,也可视为不可避免原因,建筑商延迟多久,无需征求买家同意。这种情况下,如果建筑商书面通知延迟说明和延迟期限及未来关键日程,买家可能拿不到补偿。 但是,如果建筑商没有事先通知,买家可按买房合同中说明的日期要求赔偿。

三种情况怎么办?

Royal LePage Signature期房经纪卡德姆(Nima Khadem)建议,考虑买期房或已经签署期房合同的人,要考虑三种情况。

一种情况是,在建中的楼盘,因多个原因施工多半会延长,如供应商原材料无法及时运送施工现场。已经签署购房合同想毁约的,看看合同中有无合同取消条款,如有,是否允许买家不交罚金情况下拿回定金。

疫情影响下,许多人可能失业,没法交全定金。买家交不了定金,建筑商项目资金就无法到位。卡德姆表示,去年10月和11月份是期房销售旺季,现在这些楼盘可能都面临较大资金困难。哥班科汉尼表示,法律虽规定买家有义务如约交定金,买家仍可请律师要求修改定金履约方式。

第二种情况是,一年前已经售出的楼盘,买家定金可能已全部到位,施工资金也已就绪。这些楼盘可能延迟,也可能继续推进。目前多伦多有几个这类楼盘,已经接近买家入住日期,但原订于今年6、7月份入住的楼盘,可能会因疫情导致供应商和承包商服务延迟等原因,入住日期会被推迟。

第三种情况是,考虑买最新推出的楼盘的人,得做好楼盘施工和交付延期的心理准备,计划2022~2023年入住的,现在就不要买了。这是因为新楼盘完全有可能因疫情影响推迟几年开工。

此外,还得查证建筑商是否拿到施工许可,要么是亲自咨询建筑商,要么向多伦多调整委员会(Committee of Adjustment)网站查询楼盘名称和地址等。准备买期房的,最好事先调查一下建筑商此前信用,如此前无故延迟交付或取消的楼盘等记录。

能够耐心等候的人,此时则是低价投资新楼盘大好时机,除非市场崩溃。卡德姆说,过去10年来,多伦多共管公寓年销量平均升幅6.7%,地产永远都是个不错的长期投资。◇

责任编辑:文芳

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